购房阴合同什么时候无效？购房阴合同在这些情形无效：主体不适格，如精神病人发病时签的合同；是虚假意思表示，像为避税签阴阳合同；违反法律法规强制性规定，如基于违章建筑签的合同；违背公序良俗；恶意串通损害他人权益，如卖家与第三人串通抬价损买家利益。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、购房阴合同什么时候无效
购房阴合同在以下情形无效：
1. 主体不适格。若合同当事人不具备相应民事行为能力，如精神病人在发病期间签订合同，该阴合同无效。
2. 虚假意思表示。阴合同是当事人以虚假意思表示订立的，并非双方真实意愿，合同无效。例如为避税而签订阴阳合同，阴合同约定的价格并非双方真实交易价格。
3. 违反法律、行政法规强制性规定。若合同内容违反法律、行政法规强制性规定，应认定无效。如房屋属于违章建筑，基于此签订的购房阴合同无效。
4. 违背公序良俗。合同内容违背公共秩序与善良风俗，如利用购房合同进行非法活动，该合同无效。
5. 恶意串通损害他人合法权益。当事人为谋取私利，恶意串通签订阴合同，损害国家、集体或第三人合法权益，合同无效。比如卖家与第三人恶意串通，抬高阴合同价格损害买家利益。
二、购房合同无效是否有赔偿
购房合同无效通常存在赔偿情况。依据法律规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
在购房合同无效情形中，若开发商存在过错，比如未取得预售许可证等导致合同无效，购房者可要求其返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。若购房者自身存在过错，如隐瞒关键信息致使合同无效，也需对开发商的损失进行相应赔偿。
若双方对合同无效都有过错，法院会根据双方过错程度，确定各自承担的责任比例。比如双方各有 50%过错，那么各自承担相应损失的 50%。所以，购房合同无效时，无过错方或过错较小方可依法要求赔偿。
三、什么购房合同为无效合同
以下几种情形下的购房合同通常为无效合同：
1. 主体不适格：无民事行为能力人签订的购房合同无效。比如不满八周岁的未成年人，不能辨认自己行为的成年人，他们签订的购房合同不具有法律效力。
2. 欺诈胁迫损害国家利益：一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益的合同无效。例如开发商故意隐瞒房屋的重大质量问题，诱使购房者签订合同，同时损害了国家利益的情况。
3. 恶意串通：双方当事人恶意串通，损害国家、集体或第三人利益所签订的购房合同无效。比如购房者和卖房者串通，故意压低房价以逃避税费，损害国家利益。
4. 以合法形式掩盖非法目的：通过签订购房合同来掩盖非法交易，如洗钱等，合同无效。
5. 损害社会公共利益：若购房合同的内容损害了社会公共利益，也会被认定无效。
6. 违反法律、行政法规的强制性规定：比如未取得预售许可证就预售房屋所签订的合同，违反了相关法律法规的强制性规定，合同无效。
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