离婚变更房产怎么办？离婚变更房产，先明确离婚方式，协议离婚签协议书说明房产归属，诉讼离婚依判决书确定。接着准备材料，可办析产公证（诉讼离婚无需）。再申请变更登记、缴费，最后领新证，要确保材料真实按流程办。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚变更房产怎么办
离婚变更房产需按以下步骤进行：
第一，明确离婚方式。若协议离婚，双方需签订离婚协议书，其中要详细说明房产归属；若诉讼离婚，则依据法院判决书确定房产归属。
第二，准备材料。通常需提供身份证、离婚证、离婚协议书或法院判决书、房产证等。
第三，办理析产公证（可选）。虽非强制要求，但有些地方可能需要。协议离婚的双方需前往公证处办理析产公证；诉讼离婚则无需此步骤。
第四，申请变更登记。双方携带准备好的材料，到当地的不动产登记中心提交变更申请。填写相关表格，提交材料，登记中心会对材料进行审核。
第五，缴纳费用。根据规定缴纳手续费、工本费等相关费用。
第六，领取新房产证。审核通过且费用缴纳完成后，即可领取变更后的房产证。
在整个过程中，要确保提供的材料真实有效，严格按照不动产登记中心的要求和流程办理。如有疑问，可咨询专业律师或相关部门。
二、继承的房产离婚怎么
继承的房产在离婚时的分割需依据具体情况判断：
1.若房产是一方在婚前继承所得，根据法律规定，一方的婚前财产属于夫妻一方的个人财产，离婚时该房产不参与分割，仍归继承方所有。
2.若房产是婚后继承，且遗嘱中明确只归一方所有，那么此房产属于该方的个人财产，离婚时不进行分割。
3.若婚后继承的房产，遗嘱没有明确只归一方，按照法律规定，该房产属于夫妻共同财产。离婚时，夫妻双方可先协商分割，协商一致的，按协商结果处理；协商不成的，可向法院起诉。法院一般会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。通常可能会采用一方获得房产并给予另一方相应经济补偿，或者将房产拍卖后分割价款等方式。
三、异地有房产怎么离婚
异地有房产不影响离婚程序，离婚主要有协议离婚和诉讼离婚两种方式。
协议离婚时，夫妻双方需就子女抚养、财产分割（包括异地房产）、债务处理等事项协商一致，签订书面离婚协议。然后，双方共同到一方常住户口所在地的婚姻登记机关申请离婚登记。经过冷静期后，再共同申请发给离婚证。对于异地房产的分割，可在离婚协议中明确归属、补偿等问题，之后按照协议执行。
若选择诉讼离婚，一方可向被告住所地或经常居住地人民法院提起离婚诉讼。在诉讼过程中，法院会对夫妻共同财产进行分割，异地房产也在分割范围内。法院会根据房产的购买时间、出资情况、产权登记等因素，依法判定房产归属及补偿问题。当事人需提供房产相关证据，如购房合同、产权证书等，以证明房产情况。
无论哪种离婚方式，涉及异地房产分割时，建议提前咨询专业律师，确保自身权益得到保障。
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