什么样的无效购房合同好？法律上不存在“哪种无效购房合同好”的说法，无效合同有诸多风险。常见情形包括主体不合格、欺诈胁迫、恶意串通、以合法形式掩盖非法目的、违反法律法规强制性规定。购房时要确保合同合法，以免权益受损。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、什么样的无效购房合同好
在法律层面，不存在“什么样的无效购房合同好”的说法，无效购房合同会带来诸多风险和不利后果，并非有益之事。不过可以为你介绍常见的无效购房合同情形：
1. 主体不合格：无民事行为能力人或限制民事行为能力人，在未经法定代理人同意或追认的情况下签订的购房合同无效。
2. 欺诈胁迫：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的合同无效。比如开发商故意隐瞒房屋真实情况，诱使购房者签订合同。
3. 恶意串通：合同当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。例如，购房者和卖方串通，压低房价以逃避税费，损害国家利益。
4. 合法形式掩盖非法目的：以签订购房合同之名，行非法融资等非法目的，合同无效。
5. 违反法律法规强制性规定：比如购买的房屋属于违法建筑，或者合同内容违反房地产相关的法律法规强制性规定。
签订无效购房合同会使当事人权益难以得到保障，还可能引发纠纷和经济损失，所以在购房时要确保合同合法有效。
二、购房合同定金无效怎么办
若购房合同定金无效，可按以下方式处理：
第一，明确无效原因。定金无效可能是因合同主体无民事行为能力、意思表示不真实、违反法律法规强制性规定等。确定具体原因，是后续处理的基础。
第二，要求返还定金。根据法律规定，民事法律行为无效后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还。购房者可要求卖方返还已支付的定金。若卖方拒绝返还，购房者可通过协商或发送书面通知等方式，要求其履行返还义务。
第三，追究过错方责任。若定金无效是因一方过错导致，无过错方有权要求过错方赔偿损失。如因卖方隐瞒房屋存在重大质量问题致使定金合同无效，购房者可要求卖方赔偿因信赖合同有效而遭受的损失，像看房的交通费用等。
第四，协商不成可起诉。若双方无法就定金返还及赔偿事宜达成一致，购房者可收集相关证据，如购房合同、定金支付凭证、沟通记录等，向有管辖权的法院提起诉讼，通过司法途径维护自身合法权益。
三、购房合同无效能退定金吗
购房合同无效时，定金通常可以退还。
从法律角度讲，定金合同是从合同，它以主合同（购房合同）的有效存在为前提。当购房合同被认定无效，定金合同也随之失去效力。依据《民法典》规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
若因开发商的过错导致购房合同无效，如开发商未取得预售许可证等，购房者不仅可要求退还定金，还可要求其承担相应赔偿责任。若双方都有过错，应按各自过错程度分担责任，定金可能部分退还。
不过，要成功退还定金，购房者需有充分证据证明购房合同无效以及支付定金的事实。如协商退还定金不成，购房者可通过法律途径，向法院提起诉讼来维护自身权益。
以上是关于什么样的无效购房合同好的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。
