离婚怎么分田地和房产？离婚时田地和房产分割要依具体情况定。田地若为夫妻关系存续期间取得的农村土地承包经营权，按相关原则分；房产分婚前婚后，婚后共同财产一般均等分，涉及父母出资要综合判断。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、离婚怎么分田地和房产
离婚时田地和房产的分割需要依据具体情况确定。
对于田地，如果是农村土地承包经营权，在夫妻关系存续期间取得的，一般遵循保护妇女和子女权益原则进行分割。若双方都是本集体经济组织成员且均有承包权，可按家庭人口数划分承包地；若一方不是本集体经济组织成员，通常维持原承包关系，给予另一方适当补偿。
对于房产，要区分是婚前财产还是婚后财产。若为一方婚前购买且登记在其名下，属于个人财产，离婚时不参与分割；若是婚后用夫妻共同财产购买，无论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产，一般均等分割。双方可协商由一方获得房产，给予另一方相应的经济补偿；若协商不成，可向法院起诉，法院会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
此外，如果房产涉及父母出资等复杂情况，需根据出资性质、登记情况等综合判断。如一方父母在婚后出资购房并登记在出资人子女名下，一般视为对自己子女的赠与，属于个人财产。
二、离婚后房产还能更改吗
离婚后房产可以更改，但需要根据具体情况判断。
如果是协议离婚，离婚协议中对房产归属有约定，在办理离婚登记后，双方可以按照协议约定办理房产变更手续。若一方不配合，另一方可以向法院起诉，要求对方履行协议，凭法院生效判决办理房产变更。
若是诉讼离婚，法院的判决书或调解书已对房产归属作出明确判决或调解，可直接依据这些法律文书办理房产变更登记。
另外，即便离婚时对房产分割已有定论，若双方协商一致，也能重新约定房产归属并办理变更。不过，需签订书面协议，明确变更事项，然后到相关部门办理手续。
需注意，办理房产变更可能涉及税费等费用，且不同地区的具体要求和流程存在差异。在办理过程中，要按照当地房产管理部门的规定，准备好相关材料，如身份证、离婚证、离婚协议或法律文书等。
三、离婚了房产必须拍卖吗
离婚时房产并非必须拍卖。处理离婚房产有多种方式，具体取决于夫妻双方的协商结果以及实际情况。
若夫妻能够协商一致，可自行决定房产归属。比如一方获得房产所有权，同时给予另一方相应的经济补偿；或者将房产出售，双方分割售房款。
若协商不成，可诉至法院。法院会根据具体情形判决。当房产适合分割且不影响使用时，法院可能会判决按份共有；若一方有居住需求且有能力支付补偿款，法院也可能会将房产判给该方，由其给予另一方补偿。
只有在房产难以分割，且双方均不主张房屋所有权，同时也无法协商一致其他处理方式时，法院才会考虑对房产进行拍卖，再就拍卖所得款项进行分割。
总之，拍卖房产只是离婚房产处理的一种可能方式，而非必然选择。
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