离婚时如何收回房产证？离婚时收回房产证，先确认产权归属，婚前一方买且登记其名下多为个人财产，婚后买一般是共同财产；接着双方协商，可签书面协议；然后按离婚协议或判决执行，不配合可起诉或申请强制执行；最后办理产权变更。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、离婚时如何收回房产证
离婚时收回房产证可按以下步骤进行：
1.确认产权归属：查看房产证上的登记信息，明确房屋是夫妻共同财产还是一方的个人财产。若为婚前一方购买且登记在其名下，通常属于个人财产；若婚后购买，无论登记在谁名下，一般属于夫妻共同财产。
2.协商解决：夫妻双方就房产证收回事宜进行沟通协商。若房屋归一方所有，另一方应配合办理房产证的交接。双方可签订书面协议，明确房屋归属及房产证交付时间等事项。
3.履行离婚协议或判决：如果是协议离婚，按照离婚协议的约定执行。若一方不履行，另一方可向法院起诉，要求其履行协议并交付房产证。若是诉讼离婚，依据法院的生效判决，若对方不配合，可向法院申请强制执行，由法院协助收回房产证。
4.办理产权变更：收回房产证后，根据实际情况办理产权变更登记。若房屋产权发生转移，需携带相关材料到不动产登记中心办理过户手续，以保障合法权益。
二、离婚砸自家房产怎么办
离婚时砸自家房产需根据房产性质及造成的后果等情况处理。
若房产为夫妻共同财产，一方砸毁自家房产的行为可能构成对另一方财产权益的侵害。因为夫妻对共同财产享有平等的处理权，一方故意损坏，可能会使另一方的财产份额减少。受损方在离婚分割财产时，可要求损坏方少分或不分财产。根据法律规定，离婚时一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的，分割夫妻共同财产时，对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方，可以少分或不分。
若房产是一方的个人财产，其对自己的财产有处分权，但如果砸毁行为影响到他人合法权益，比如因砸毁导致相邻房屋受损，或产生噪音、安全隐患影响到邻居，邻居有权要求其承担相应责任，如赔偿损失、恢复原状等。
此外，若砸毁行为情节严重，造成的损失达到一定数额，还可能涉嫌故意毁坏财物罪，需承担刑事责任。
三、离婚房产局备案有效吗
离婚房产局备案是否有效，需分情况判断。
如果是在离婚协议里对房产分割进行约定，然后到房产局备案，这种情况下备案是有一定效力的。离婚协议经双方签字后成立，在办理离婚登记后生效。到房产局备案，能证明双方就房产分割达成一致并告知了登记机关。备案后，若一方不履行离婚协议中关于房产分割的约定，另一方可以此备案及离婚协议为依据，向法院起诉要求对方履行。
要是通过法院判决或调解离婚，涉及房产分割的内容，当事人持生效法律文书到房产局备案，其效力更具保障性。法院的法律文书具有强制执行力，房产局依据备案的法律文书进行房产变更登记等操作，保障当事人合法权益。
不过，备案本身不直接产生物权变动效力。房产物权变动一般需办理过户登记手续。即便备案了，未办理过户，产权仍可能未实际转移。
以上是关于离婚时如何收回房产证的相关回答，若您有相似法律问题，细节、证据不同，答案也会不同，建议咨询律师，仅需3~15分钟获得专业解答！
