离婚可以撤销赠与房产吗
一、离婚可以撤销赠与房产吗
离婚时能否撤销赠与房产,需分情况判断。
若房产赠与是在离婚协议中约定,并以离婚为条件,赠与人在离婚登记完成后,一般不能随意撤销赠与。因为离婚协议是双方综合考量各种因素后达成的整体约定,其中的赠与条款与解除婚姻关系、子女抚养等内容相互关联。一旦离婚协议生效,当事人就应遵守约定,不能仅因房产赠与而单独行使任意撤销权。
但如果存在法定可撤销情形,如受赠人严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务,赠与人可在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。
另外,若房产未办理过户登记,且不属于经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同,赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
二、北京房产证离婚怎么离的
在北京,涉及房产证的离婚事宜,可通过协议离婚和诉讼离婚两种方式解决。
协议离婚时,夫妻双方需就房产分割达成一致,签订离婚协议书,明确房产归属及补偿等问题。之后,携带相关材料到婚姻登记机关申请离婚登记。经审核符合条件,度过冷静期后,可领取离婚证。完成离婚手续后,按照离婚协议约定,双方共同到不动产登记中心办理房产过户手续。
若双方无法就房产分割等问题协商一致,可选择诉讼离婚。一方向法院提起离婚诉讼,请求法院对房产等财产进行分割。法院会依据房产购买时间、出资情况、产权登记等因素,遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。拿到生效的法院判决书后,可凭借判决书到不动产登记中心办理房产过户手续。
需注意,房产若存在贷款未还清等情况,办理过户手续可能更为复杂,要提前了解相关规定并按要求处理。
三、离婚一年了房产证怎么办
离婚一年后办理房产证需根据不同情况处理。
若离婚时已对房产归属达成协议或有法院判决、调解。如果是协议离婚且约定房产归一方,双方应携带身份证、离婚证、离婚协议书、原房产证等材料,前往不动产登记中心办理过户手续。若另一方不配合,可向法院起诉要求其履行协议。
若是法院判决或调解离婚,取得房产的一方可持生效的法律文书、身份证等相关资料,单方面到不动产登记中心办理房产证变更。
若离婚时未对房产进行分割,双方可再次协商,签订分割协议后办理房产证变更。协商不成,可向法院提起离婚后财产纠纷诉讼,由法院对房产进行分割,待判决生效后,凭判决书办理房产证。
在办理过程中,要注意准备齐全材料,按不动产登记中心的要求和流程操作。若遇到复杂问题,可咨询专业律师以维护自身合法权益。
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