离婚房产证怎么销户的
一、离婚房产证怎么销户的
离婚后房产证销户,通常是指办理房产变更登记或注销抵押等情况,有以下两种常见情形及流程:
-已还清贷款:如果房产贷款已还清,双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书或法院判决书、房产证等材料,共同前往当地不动产登记中心办理。若离婚协议或判决书中明确房产归属一方,另一方需配合办理过户,将房产证上另一方名字去掉,完成产权变更。
-尚有贷款未还清:未还清贷款的情况下,银行一般是抵押权人,变更产权需银行同意。先到银行咨询并提出申请,银行审批通过后出具相关证明。之后,双方同样携带上述材料,加上银行证明,到不动产登记中心办理变更手续。
需注意,各地具体要求和流程可能存在差异,建议办理前先向当地不动产登记中心详细咨询,按要求准备齐全材料,以确保顺利完成房产证相关销户或变更登记。
二、离婚怎么拖着不分房产
在离婚时拖着不分房产并非合法合理的长期解决办法,但如果暂时不想分割房产,可考虑以下方式:
第一,以房产产权不清晰为由,若房产涉及他人权益,如房产登记在他人名下或有其他共有人,可主张先厘清产权关系,再进行分割。
第二,强调房产当前不具备分割条件。例如,房产存在抵押、查封等限制交易的情况,可向法院说明在解除相关限制前无法分割。
第三,提出房产需要评估。可以主张房产价值难以确定,需委托专业评估机构进行评估,评估过程需要一定时间,从而延缓分割进程。
不过需要注意,拖着不分房产只能是暂时策略。依据法律规定,离婚时夫妻共同财产应进行合理分割。若一方故意拖延,另一方有权通过法律途径解决,法院会根据具体情况依法判决,且拖延可能对自身权益产生不利影响。
三、离婚后房产可以提取吗
离婚后房产是否可以提取,需分情况来看。这里说的“提取”若指的是分割房产,那要依据房产性质判断。
若该房产是夫妻共同财产,离婚时双方可以协商分割。协商不成的,可向法院起诉,法院会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。例如婚后共同出资购买的房产,通常会认定为夫妻共同财产进行分割。
要是房产属于一方的婚前个人财产,一般情况下另一方无权分割。比如一方婚前全款购买且登记在自己名下的房产,离婚时仍归该方所有。
如果“提取”指的是提取公积金用于支付房产相关费用,离婚后符合公积金提取条件的,也可以申请提取。如无房户支付房租、偿还购房贷款本息等情况。
总之,离婚后房产的“提取”问题,要根据房产性质、当地政策及具体情况确定。
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