烂尾楼的损失由谁买单赔偿？烂尾楼损失赔偿责任承担复杂，涉及多方主体。开发商因自身过错致烂尾需担主责；施工方因质量、工期问题在过错范围内担责；银行审批、监管有过错要担责；政府部门监管不力时协调解决。实际依具体情况判定责任与赔偿。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、烂尾楼的损失由谁买单赔偿
烂尾楼损失的赔偿责任承担较为复杂，通常涉及多方主体：
-开发商：作为项目的建设与组织者，若因开发商资金链断裂、违规挪用资金等自身过错导致楼盘烂尾，开发商需承担主要赔偿责任。其应以自有资产对购房者、债权人等进行赔偿，赔偿范围包括购房者已支付的房款、利息损失等。
-施工方：在某些情况下，若施工方存在工程质量问题、延误工期等导致项目无法正常推进至竣工，施工方可能需在过错范围内承担相应责任，比如对因自身问题造成的额外损失予以赔偿。
-银行等金融机构：如果银行在对开发商的贷款审批、资金监管等环节存在过错，未能有效监督资金合理使用，致使资金违规流失影响项目建设，银行也可能要承担一定赔偿责任。
-政府相关部门：虽一般不直接承担赔偿责任，但在监管不力时，可能通过行政手段协调各方，推动问题解决，尽力降低购房者等的损失。
实际中，烂尾楼损失赔偿需依据具体案件事实、各方过错程度及相关合同约定、法律法规判定，通过协商、诉讼等途径明确责任归属与赔偿范围。
二、烂尾楼到底谁的责任
烂尾楼责任认定较为复杂，通常涉及多方主体责任：
开发企业方面，作为项目主导者，若因资金链断裂、经营不善、挪用资金等自身原因导致工程无法继续推进，开发企业要承担主要责任。比如资金链断裂，无法支付后续工程建设款项，使得施工停滞。
施工单位若存在违规施工、与开发企业在工程款支付等方面产生纠纷，导致工程进度受影响甚至停工，也需承担相应责任。若因施工质量问题被责令整改，整改期间延误工期，最终造成烂尾，施工单位难辞其咎。
金融机构在贷款审查、资金监管等环节若有失职，也可能对烂尾产生推动作用。例如对开发企业贷款审批时风险评估不足，后续资金监管不力，开发企业违规挪用贷款资金，金融机构也有一定过错。
政府相关部门在规划审批、监管等方面，若存在监管不到位，未及时发现问题并督促解决，也会与烂尾情况产生关联。总之，烂尾楼责任需综合多方面因素，经详细调查分析后确定各方责任比例。
三、天津市的烂尾楼都是怎么解决的
天津市解决烂尾楼通常有以下几种方式：
一是政府介入协调。相关部门会成立工作专班，全面梳理烂尾楼项目情况，对涉及的资金、工程进度等问题进行深入调查。通过组织开发商、施工方、债权人等多方进行沟通协商，推动各方达成一致解决方案，促使项目复工建设。
二是引入新投资方。在政府引导下，寻找有实力和意愿的新投资方接手烂尾项目。新投资方注入资金，盘活项目资产，推进工程建设。同时，会对原项目的债权债务进行合理处置，保障各方合法权益。
三是资产重组。通过债务重组、股权交易等方式，优化项目的资产结构，减轻开发商的债务负担，为项目的后续建设创造有利条件。例如，对项目的债务进行整合、展期等。
四是司法途径。若烂尾楼涉及法律纠纷，当事人可通过诉讼等司法手段维护自身权益。法院会依据事实和法律规定，对相关纠纷作出公正裁决，推动问题解决。
解决烂尾楼是一个复杂过程，需综合运用多种方式，平衡各方利益，以实现烂尾楼的顺利盘活和交付。
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