离婚后怎么办房产？离婚后处理房产分多种情况。协议离婚按约定，带材料办过户；诉讼离婚凭判决书等办，一方不配合可申请强制执行。婚前购房分全款、首付情况，婚后购房一般属共同财产，可协商分割或拍卖变卖价款分割。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚后怎么办房产
离婚后处理房产需依据不同情况而定：
1.协议离婚：夫妻双方若在离婚协议中对房产分割有明确约定，应按照协议执行。双方携带离婚协议书、房产证等材料，到不动产登记中心办理过户手续。
2.诉讼离婚：若由法院判决房产归属，当事人需持生效的法院判决书或调解书，及相关证件到不动产登记中心办理过户。若一方不配合，另一方可申请法院强制执行。
3.婚前购买：一方婚前全款购买且登记在自己名下的房产，属于个人财产，离婚时不参与分割；若婚前付首付，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记一方，共同还贷及增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
4.婚后购买：婚后用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在哪一方名下，一般都属于夫妻共同财产，原则上应平均分割。可根据双方意愿，由一方获得房产并给予另一方相应补偿，或对房产进行拍卖、变卖后分割所得价款。
二、离婚房产证变更吗
离婚后房产证是否变更需视情况而定。
如果夫妻离婚涉及房产分割，且房产原本登记在双方名下，要变更为一方所有，或者原本登记在一方名下，需根据离婚协议或法院判决变更给另一方，这种情况下就需要进行房产证变更。
若通过协议离婚，双方需持离婚协议书、离婚证、房产证、身份证明等材料到不动产登记机构办理变更手续。要是通过诉讼离婚，当事人需携带生效的法院判决书或调解书、房产证、身份证明等去办理。
若房产不涉及产权归属变动，比如离婚后房产仍归原产权人所有，那就无需进行房产证变更。
总之，离婚时要依据房产产权归属的实际情况，决定是否进行房产证变更，以保障双方的合法权益。办理变更时，务必准备好相关材料，按不动产登记机构的要求和流程操作。
三、离婚房产怎么分布
离婚房产的分割需根据具体情况确定：
1.一方婚前全款购房且登记在自己名下，属个人财产，离婚时不参与分割。
2.一方婚前贷款买房，婚后夫妻共同还贷，登记在首付方名下，离婚时房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
3.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
4.由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
5.婚后夫妻共同出资购买的房产，不论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产，一般平均分割。
离婚房产分割较为复杂，实际处理中还需结合具体证据和法律规定。若双方无法协商一致，可通过诉讼方式，由法院根据实际情况进行判决。
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