离婚后按揭的房产怎么分？离婚后按揭房产分割分情况处理：一方婚前购房婚后共还，登记首付方名下，先协议，不成归登记方；婚后共买共还属共同财产，均等分割；双方父母出资按出资份额共有。分割要考虑多因素，协商不成可起诉。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚后按揭的房产怎么分
离婚后按揭房产的分割需分情况处理：
1. 夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷，该房屋登记于首付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
2. 婚后夫妻双方以共有财产购买，共同还贷，不管房产证登记在哪方名下，该房产都属于夫妻共同财产。离婚时，按照夫妻共同财产进行分割，一般是均等分割，但会适当照顾女方和子女的权益。
3. 双方父母出资购买，夫妻共同还贷的，可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。离婚时，按照各自的出资份额进行分割。
在分割按揭房产时，应先确定房产的归属，再对尚未偿还的贷款进行处理。同时，要考虑房产的增值情况以及双方的实际贡献等因素。若双方无法协商一致，可以向法院提起诉讼，由法院根据具体情况进行判决。
二、离婚无子女有房产保障吗
离婚无子女时，房产保障需依据具体情况判定。
若房产为夫妻一方的婚前个人财产，且登记在该方名下，那么此房产属于个人财产，离婚时另一方无权分割。例如，一方婚前全款购房并登记在自己名下，该房产就归其个人所有。
若房产是夫妻婚后共同购买，即便无子女，也属于夫妻共同财产。离婚时，双方可协商分割，若协商不成，法院通常会按照照顾女方和无过错方权益的原则判决。比如，双方婚后共同出资购买房产，离婚时一般会平均分割，但会考虑双方实际情况有所倾斜。
若房产是一方父母婚后出资购买，并明确表示只赠与自己子女，登记在该子女名下，那么该房产视为对自己子女的赠与，属于一方个人财产，另一方无法分割。
若房产存在贷款情况，婚后共同还贷部分及对应增值部分，属于夫妻共同财产，离婚时应进行分割。
三、打算离婚如何转移房产证
在打算离婚时转移房产证，需遵循合法程序，避免后续法律风险。
若房产为夫妻共同财产，转移需双方协商一致。首先，准备好身份证、房产证、离婚证、离婚协议书或法院判决书等相关材料。然后，前往当地的不动产登记中心办理手续。若依据离婚协议书转移，双方应共同到场申请；若依据法院判决书，可由取得房产一方单独申请。
若房产为一方婚前个人财产，其有权自主决定是否转移。同样准备好身份证、房产证等必要材料，前往不动产登记中心办理过户手续。
需强调，离婚期间恶意转移夫妻共同财产的行为不可取。根据法律规定，在离婚分割夫妻共同财产时，恶意转移财产一方可能少分或不分财产。离婚后，另一方发现有此类行为，可向法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。所以，务必合法合规处理房产证转移事宜。
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