离婚了如何办理房产分割？离婚办理房产分割分三种情况：一是协商分割，双方达成一致签协议，带材料到登记中心办变更，获产权方按协议补偿；二是诉讼分割，无法协商则向法院起诉，依多种因素判决，凭判决书办变更；三是特殊情况按政策分割，有贷款要考虑还贷问题。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、离婚了如何办理房产分割
离婚办理房产分割，分以下几种情况处理：
- 协商分割：夫妻双方能就房产分割达成一致，可签订离婚协议，明确房产归属及补偿方式等内容。之后携带离婚协议书、房产证、身份证明等材料，到当地不动产登记中心办理产权变更手续。若一方获得房屋产权，需根据协议对另一方进行补偿。
- 诉讼分割：若双方无法协商一致，可向法院提起离婚诉讼，由法院判决房产分割。法院会依据房产购买时间、出资情况、登记情况等因素进行判决。比如，房产是婚前一方购买且登记在其名下，通常会认定为个人财产；若是婚后共同购买，一般会认定为夫妻共同财产，原则上平均分割。拿到法院生效判决后，凭借判决书到不动产登记中心办理产权变更。
- 特殊情况：涉及经济适用房、房改房等特殊性质房产，要遵循相关政策规定进行分割。有贷款的房产，在分割时要考虑剩余贷款的承担问题。
二、变更房产登记离婚怎么办
离婚后变更房产登记，需依据离婚方式不同采取不同办法：
1. 协议离婚：双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到当地房产交易中心办理。离婚协议书中应明确房产归属。若一方不配合，另一方可向法院起诉，凭生效判决书申请强制执行。
2. 诉讼离婚：需持生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等前往房产交易中心。法院文书已明确房产归属，可依据文书办理变更。
办理变更时，若房产存在贷款未还清情况，一般需先征得贷款银行同意。银行可能要求提前还清贷款或变更贷款人。还清贷款的，需持银行出具的还款证明等资料办理。
在变更登记前，要确保材料齐全、真实有效。如有疑问，可咨询当地房产交易中心或专业律师，以保障变更登记顺利进行。
三、复婚后再离婚房产怎么分
复婚后再离婚时，房产分割需依据具体情况处理：
1. 婚前个人房产：若房产为一方在初婚前购买且登记在自己名下，属婚前个人财产。复婚后再离婚，该房产仍归购买方所有，另一方无权分割。
2. 婚后共同房产：复婚后夫妻共同购买的房产，通常属于夫妻共同财产。离婚时，双方可协商分割；协商不成，法院一般按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，通常是平均分割。
3. 财产协议约定：若夫妻双方在复婚前后签订了财产协议，对房产归属有明确约定，应按照协议执行。
4. 婚前财产转化：婚前房产在婚后因某些原因发生转化，如双方婚后对房屋进行修缮、装修等，增值部分可能属于夫妻共同财产，离婚时可对增值部分进行分割。
房产分割情况复杂，需结合实际出资、登记情况等判断。若双方无法协商一致，建议通过法律途径，向法院提起诉讼，由法院依据具体事实和法律规定作出判决。
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