分居离婚后房产怎么分割？分居离婚后房产分割分多种情况：婚前一方买且登记其名下属个人财产；婚后购买一般是共同财产，平均分割；一方父母出资按登记情况判定归属；双方父母出资按出资份额按份共有。法院会综合考量因素判决。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、分居离婚后房产怎么分割
分居离婚后房产分割需依据不同情况处理：
1. 若房产为一方婚前个人财产购买且登记在该方名下，属于个人财产，离婚时不参与分割。比如一方婚前全款买房并登记自己名字，即便婚后有分居情况，此房仍归其个人。
2. 婚后购买的房产，无论登记在哪一方名下，一般属于夫妻共同财产。离婚时通常平均分割，双方可协商由一方获得房屋所有权并给予另一方相应补偿；若双方都不要房子，可将房屋拍卖，就所得价款进行分割。
3. 若一方父母出资购买，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属于该子女个人财产；若登记在双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，为夫妻共同财产。
4. 由双方父母出资购买的房产，登记在一方子女名下，可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
实际分割时，法院会综合考虑购房资金来源、婚姻持续时间、双方对家庭的贡献等因素。若双方无法协商一致，可向法院提起诉讼，由法院依法判决。
二、房产局离婚协议能过户吗
凭借房产局留存的离婚协议通常是可以办理房产过户的。
离婚协议是夫妻双方就离婚相关事宜达成的书面约定，其中对房产归属的约定具有法律效力。当双方在离婚协议中明确了房产的归属，一方可依据该协议要求将房产过户至名下。
办理过户时，一般需双方共同前往不动产登记机构，并携带离婚协议书、离婚证、身份证、房产证等材料。若对方不配合，拥有房产权益的一方可以向法院提起诉讼，要求对方履行协议内容，协助办理过户手续。法院判决后，即便对方仍不配合，也可凭借生效的法律文书，单独申请办理过户。
不过，不同地区的不动产登记机构对于材料和手续的要求可能存在差异。所以在办理过户前，建议当事人先咨询当地的不动产登记机构，以确保准备齐全所需材料，顺利完成房产过户。
三、离婚转换房产怎么转移啊
离婚转换房产转移，一般分以下情况处理：
如果是协议离婚，双方需签订离婚协议书，对房产归属进行明确约定。之后，携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到当地不动产登记中心办理房产转移手续。首先要对离婚协议书进行公证，然后到税务部门办理免税手续，最后到不动产登记中心提交申请，经审核通过后完成产权转移。
若是诉讼离婚，需凭借法院生效的判决书或调解书。同样准备好身份证、判决书或调解书、房产证等相关材料。无需办理离婚协议书公证，可直接到税务部门办理免税，再前往不动产登记中心申请转移登记。
在办理过程中，要注意确保所有材料真实、完整且符合要求。如有抵押的房产，需先与贷款银行沟通，按照银行要求办理相关手续，如提前还清贷款或变更贷款人等。同时，不同地区的具体办理流程和要求可能存在差异，建议在办理前咨询当地不动产登记中心，以确保转移手续顺利完成。
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