夫妻以离婚房产怎么卖？夫妻离婚后卖房分两种情况。若为一方个人财产，产权人自行决定卖房，准备资料交易过户。若为共同财产，离婚时已分割按协议执行，未分割则双方协商，一方不配合可起诉，要按流程确保交易合法。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、夫妻以离婚房产怎么卖
夫妻离婚后卖房，分两种情况处理。
若该房产为一方个人财产，产权人可自行决定卖房。产权人准备好身份证、房产证等资料，找合适的中介挂牌或自行发布卖房信息。与买家达成交易意向后，签订房屋买卖合同，按合同约定办理过户手续，完成房屋交易。
若房产为夫妻共同财产，卖房需双方共同参与。若离婚时已对房产分割达成协议，按协议执行。若约定房产归一方，另一方需配合办理过户，将房产过户到一方名下后，由该方按个人财产卖房流程操作。若未明确分割，卖房需双方协商一致。签订房屋买卖合同时，需双方签字确认。办理过户手续时，双方也需共同到场。若一方不配合，另一方可以通过法律途径，向法院起诉要求分割房产，凭法院判决书办理相关手续。
总之，夫妻离婚后卖房，要依据房产归属及离婚协议情况，按法定流程进行交易，确保交易合法有效。
二、离婚后房产过户如何办
离婚后房产过户分两种情况处理。
协议离婚的，首先要签订离婚协议书，明确房产归属。之后携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到公证处办理析产公证。不过，如果离婚协议书中已明确产权归属且经民政局备案，可免办公证。接着到交易中心办理转绘，再到房管局办理免征契税申请，办理析产登记手续并缴纳登记费，最后领取新的房产证。
诉讼离婚的，凭借生效的法院判决书或调解书，以及身份证、房产证等材料，直接到房管局办理过户手续。法院的文书具有强制执行力，无需办理析产公证。
在办理过户时，需注意房产是否存在抵押、查封等限制交易的情况。如有，需先解决相关问题才能办理过户。此外，不同地区的具体流程和要求可能存在差异，建议提前咨询当地的房产管理部门，以确保准备齐全所需材料，顺利完成房产过户手续。
三、离婚前房产卖了怎么办
离婚前房产卖了分不同情况处理。
若该房产为夫妻一方的个人财产，所有权人有权自行处分，卖房所得归产权人所有，另一方无权要求分割。比如一方在婚前购买且登记在自己名下的房产，婚后出售，卖房款项属于其个人财产。
若房产是夫妻共同财产，在离婚前一方未经另一方同意擅自出售，另一方可以采取措施维护权益。可以要求分割卖房款，若因一方擅自卖房行为给另一方造成损失，受损方还可主张赔偿。同时，若买房人是善意取得，即支付合理对价、办理产权过户手续，房屋买卖有效，另一方不能追回房屋，但可在离婚时要求对卖房款进行合理分割。若买房人非善意取得，另一方有权向法院起诉，主张房屋买卖合同无效，要求追回房屋。
夫妻双方在处理共同财产时，应遵循平等协商原则。出现问题，双方可先协商解决，协商不成，可通过诉讼途径解决。
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