离婚后怎么出售房产？离婚后出售房产要依产权归属定流程。个人财产可自行按二手房交易流程出售；共同财产需双方处理，若已明确分割，按产权变更情况操作，未明确则先解决分割问题，出售时确保文件齐全、合法合规。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚后怎么出售房产
离婚后出售房产，需依据房产产权归属确定流程。
若房产为个人财产，产权人可自行决定出售。按正常二手房交易流程，找中介挂牌或自行发布出售信息，与买家达成交易意向后，签订买卖合同，办理网签、资金监管，再到不动产登记中心办理过户手续，完成房产交易。
若房产为夫妻共同财产，需双方共同处理。离婚时若已明确房产分割归属一方，有两种情况。一是已完成产权变更登记，归产权登记人按个人财产出售流程操作。二是未完成产权变更，先依据离婚协议或法院判决办理产权变更，将房产过户到一方名下，之后再由该方出售。若未就房产分割达成一致，需先解决分割问题，明确产权归属后再进行出售。
出售房产过程中，要确保相关文件齐全，如房产证、身份证等，遵循相关法律法规，保障交易合法合规。
二、民事离婚房产如何分
民事离婚时房产分割需依据具体情况处理：
1.一方婚前购买且登记在自己名下：该房产属于婚前个人财产，离婚时不参与分割，仍归购买方所有。但婚后共同还贷部分及相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
2.婚后共同购买：无论登记在哪一方名下，一般都属于夫妻共同财产。离婚时通常均等分割，双方可协商由一方获得房产，并给予另一方相应的经济补偿；若双方都不主张房屋所有权，可对房屋进行拍卖、变卖，就所得价款进行分割。
3.父母出资购买：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产；由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
总之，离婚房产分割需结合房产购买时间、出资情况、登记情况等多方面因素，以法律规定和公平原则为基础进行处理。
三、离婚房产怎么去名字
离婚后房产去名字，需根据离婚方式的不同采取不同的处理方法。
若协议离婚，双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到当地房产交易中心办理。离婚协议书要明确房产归属，经双方签字确认，具有法律效力。在房产交易中心，填写相关申请表，提交材料，缴纳手续费和工本费等费用，完成变更登记。
若是诉讼离婚，当事人可持生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等，单方面到房产交易中心办理去名手续。法院文书具有强制执行力，房产交易中心会依据其内容进行产权变更。
在办理过程中，要注意房产是否存在抵押情况。若有抵押，需先征得抵押权人（通常是银行）同意，提前还清贷款或办理转贷手续，解除抵押后再进行去名操作。同时，不同地区的房产交易中心可能在具体要求和流程上存在差异，建议办理前先咨询当地相关部门，以确保准备齐全材料，顺利完成房产去名。
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