离婚后买房能办房产证吗？离婚后买房能办房产证。离婚后当事人恢复单身，有购房资格且手续合规就能办。办理时要准备好合同、发票等材料，向登记机构申请，审核通过后发证。不过部分地区有限购政策，购房前要了解。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚后买房能办房产证吗
离婚后买房可以办理房产证。
从法律角度看，离婚意味着婚姻关系的解除，当事人恢复单身状态，具有完全民事行为能力和购房资格的情况下，购买的房产属于个人合法财产。只要购房手续合法合规，就能按照规定办理房产证。
办理房产证，需准备齐全相关材料。通常包括房屋买卖合同、购房发票、契税完税证明、个人身份证明等。向当地不动产登记机构提出申请，填写申请表并提交上述材料。登记机构会对提交的材料进行审核，核实房屋产权的真实性、合法性，以及申请人身份信息等。审核通过后，会按照程序进行不动产登记，发放房产证。
但要注意，部分地区存在限购政策。离婚后购房可能受当地政策约束，如对离婚时间、名下房产数量等有规定。购房前应了解当地政策，确保自己符合购房及办证条件。
二、要离婚房产证抵押怎么办
离婚时房产证已抵押，可按以下方式处理：
首先，需明确该房产是夫妻共同财产还是一方个人财产。若为夫妻共同财产，在离婚时要对房产的归属和债务承担进行协商或由法院判决。
若双方协商一致，可约定房产归一方所有，由获得房产的一方继续偿还剩余贷款，并给予另一方相应补偿。但由于房产已抵押，变更产权人需取得抵押权人（通常是银行）的同意。获得银行同意后，双方可携带相关材料到不动产登记部门办理产权变更手续。
若协商不成，可向法院起诉。法院一般会根据实际情况，考虑双方的经济状况、对房屋的贡献等因素，判决房产归属和债务承担。通常获得房产的一方要继续偿还贷款，并按照房产的市场价值对另一方进行补偿。
若为一方个人财产，离婚时该房产归产权登记方，但婚后共同还贷部分及对应增值部分，需给予另一方补偿。同样，若涉及产权变更，需取得抵押权人同意。
三、婚后房子离婚怎么分房产
婚后房产离婚时的分割需根据具体情况确定：
1. 一方或双方出资，登记在双方名下：此为夫妻共同财产，离婚时双方可协商分割，协商不成，法院一般按均等原则处理，同时会考虑实际情况，如出资比例、对家庭贡献等。
2. 一方出资，登记在自己名下：若能证明是个人财产出资，且产权登记在出资人一方名下，可能认定为个人财产。但婚后共同还贷部分及对应增值部分，属于夫妻共同财产，离婚时获得房产一方需对另一方进行补偿。
3. 一方父母出资，登记在出资人子女名下：视为对自己子女一方的赠与，属于该子女个人财产，离婚时归产权登记方。
4. 双方父母出资，登记在一方子女名下：可认定为双方按各自父母出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
总之，婚后房产分割要综合购房资金来源、产权登记情况等因素。双方能协商一致最好，协商不成可向法院起诉，由法院依据法律和实际情况判决。
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