公证房产离婚怎么办？办理离婚房产公证，先准备身份证、结婚证等材料，若有离婚协议书，其中要明确房产归属；接着双方到当地公证机构申请，填申请表，一方不能办需提供授权委托书；经审查无误后出具公证书。各地要求或有差异，可先电话咨询。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、公证房产离婚怎么办
办理离婚房产公证，可按以下步骤进行：
首先，准备材料。夫妻双方需携带身份证、户口簿、结婚证、离婚证或离婚判决书、房产证等。若涉及离婚协议书，也应一并带上，且协议书要对房产归属有明确约定。
其次，提出申请。双方共同到当地的公证机构提出房产公证申请，填写公证申请表。若一方无法亲自办理，需提供经公证的授权委托书。
然后，公证机构审查。公证人员会对提交的材料进行审查，核实双方身份、房产情况及离婚相关事实。可能会就房产分割情况询问双方当事人，以确保是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形。
最后，出具公证书。经审查无误后，公证机构会按照规定程序出具房产公证书。公证书具有法律效力，可证明房产的归属情况，在后续房产过户等环节起到重要作用。
需注意，不同地区的公证机构可能在具体要求和流程上存在差异，办理前可先电话咨询，确保准备齐全材料，顺利完成公证。
二、妻子离婚要房产证吗
妻子离婚时是否要房产证，需根据具体情况判断。
若该房产为夫妻共同财产，在离婚时涉及到房产分割问题，房产证是重要凭证。房产证可证明房屋产权归属、房屋基本信息等，对于确定房产分割方案有重要意义。妻子若主张房产相关权益，通常需要房产证来明确房产情况，以保障自身合法权益。
如果房产是一方的婚前个人财产，离婚时一般不涉及分割该房产，此时妻子可能不需要房产证。但如果存在婚后共同还贷等情况，妻子对共同还贷及增值部分可能享有权益，仍可能需要查看房产证等相关材料以确定具体情况。
此外，若双方通过协议离婚，关于房产的处理可在离婚协议中约定，若对房产归属无争议，房产证的获取需求可能不那么迫切；若通过诉讼离婚，法院在审理房产分割案件时，房产证是重要证据之一，妻子可能需要提供或申请法院调取。
三、离婚房产变现怎么算
离婚房产变现计算方式需依据具体情况确定。
若房产为夫妻一方婚前个人财产且登记在该方名下，婚后未作其他约定，变现所得归产权方个人所有，另一方无权分割。
若是夫妻婚后共同出资购买的房产，无论登记在哪一方名下，通常属于夫妻共同财产。变现时，先确定房产现值，可通过专业评估机构评估或参照周边同类型房屋交易价格。然后扣除未偿还的贷款（若有），剩余部分为可分割的价值。一般情况下，夫妻双方均等分割该价值，但法院会根据实际情况，如双方对家庭的贡献、有无过错等，对分割比例进行适当调整。
还有一种情况，一方婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷，房产登记在首付支付方名下。离婚时，房产由双方协议处理，若协商不成，法院通常判决房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿，补偿金额的计算较为复杂，需考虑首付比例、共同还贷金额、房产增值情况等因素。
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