房地产公司如何结转收入和成本？房地产公司结转收入和成本，先确认收入确认条件，交房且风险报酬转移可确认。成本结转对应收入，合理分摊开发项目成本，土地、建筑等成本按不同方法分摊。会计核算计入相应科目，要准确反映情况，避免误差和税务风险。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、房地产公司如何结转收入和成本
房地产公司结转收入和成本通常需遵循以下步骤：
首先，确认收入的确认条件。一般当房地产销售合同约定的交房条件满足，且相关风险和报酬已转移给购买方时，可确认收入。
其次，成本的结转需对应收入的确认。将开发项目的成本按照已售部分和未售部分进行合理分摊。已售部分的成本包括土地成本、建筑成本、配套设施成本等直接与销售相关的成本。
具体来说，土地成本可根据已售面积占总可售面积的比例进行分摊；建筑成本可按照实际施工进度和已完工面积进行分摊；配套设施成本则根据其服务范围和已售房屋的受益情况进行分摊。
在会计核算上，通过编制相应的会计凭证，将已确认的收入计入主营业务收入科目，将已分摊的成本计入主营业务成本科目。同时，要确保相关的财务报表能够准确反映房地产公司的收入和成本情况，以满足会计准则和税务法规的要求。此外，还需注意收入和成本的确认时间和金额的准确性，避免出现误差和税务风险。
二、房地产公司破产后名下房产还能保留吗
房地产公司破产后，名下房产是否能保留需视具体情况而定。
如果该房产已设定抵押等担保物权，在破产程序中，担保物权人享有优先受偿权，房产可能会被拍卖、变卖等以清偿担保债务，不一定能完全保留。
若该房产未设定担保物权，且符合相关法律规定的可保留条件，比如用于安置破产企业职工居住等特定用途，经破产管理人等相关方的审核与决策，有可能被保留下来。
此外，还要考虑破产清算的进程和其他债权人的利益等因素。如果其他债权人对该房产主张权利，可能会对其保留产生影响。总之，不能简单地一概而论说破产后名下房产一定能或不能保留，需综合各种情况进行具体分析和判断。
三、个人申请破产能否保留房产
个人申请破产时，在一定条件下可以保留房产。一般来说，若该房产是债务人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，通常会被保留。但具体情况需根据当地的法律规定及破产程序来确定。例如，在一些地区，可能会对房产的价值进行评估，若其价值未超出一定额度，且确实是生活必需，就可予以保留；而如果房产价值较高，超出了合理的生活必需范围，可能会在破产程序中被适当处置以偿还债务。此外，还需考虑债务的类型、金额以及其他债权人的利益等因素。总之，能否保留房产要综合多方面因素进行判断，不能一概而论。
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