离婚共有人房产怎么分？离婚时共有房产分割方式有两种。一是协商分割，夫妻自行商定方案，不违法就有效；二是法院判决，依不同情况判，如婚前买婚后还贷、婚后共买、双方父母出资购买等，特殊情况也会考虑。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、离婚共有人房产怎么分
离婚时共有房产的分割方式主要如下：
1.协商分割：夫妻双方可自行协商房产的分割方案，比如一方获得房产，给予另一方相应经济补偿；或将房产出售，双方分割售房款。协商结果只要不违反法律规定，具有法律效力。
2.法院判决分割：若协商不成，可向法院起诉，由法院进行判决。
-婚前一方购买，婚后共同还贷的房产，法院通常会判房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
-婚后共同购买的房产，一般会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
-双方父母出资购买的房产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
此外，如果存在特殊情况，如一方生活困难需要保障居住权等，法院在判决时也会予以考虑。
二、离婚后复活房产怎么算
你想问的或许是离婚后复婚，房产如何计算归属。这需要分情况来看。
如果房产是一方在第一次结婚前购买，且登记在该方名下，那么此房产属于其婚前个人财产，即便复婚，房产依然归购买方所有。例如甲在婚前购买一套房子并登记自己名下，离婚后又复婚，该房子仍属于甲。
若房产是在第一次婚姻期间购买，离婚时已对房产进行分割，明确归一方所有，那么复婚后该房产就是获得方的个人财产。比如甲乙在婚姻期间买了房，离婚时房子判给甲，复婚时房子就单独属于甲。
要是离婚时未对房产进行分割，复婚之后双方可以就该房产重新协商归属，若协商不成，可向法院起诉，法院会依据实际情况和相关法律规定进行判决。
另外，如果复婚后，双方对房产归属有书面约定，比如约定该房产为夫妻共同财产，那么就按照约定处理。总之，房产归属需结合具体情况和证据确定。
三、涉外离婚房产如何分配
涉外离婚房产分配需根据具体情况处理。
若房产位于国内，适用中国法律。夫妻双方能协商一致的，按协商结果分配；协商不成，属于夫妻共同财产的房产，一般均等分割。判断是否为共同财产，主要看购房资金来源、登记情况等。比如婚后用夫妻共同财产购买且登记在双方名下的房产，通常认定为共同财产。若一方婚前支付首付，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记一方，由其对另一方进行补偿。
若房产位于国外，需考虑房产所在地法律。不同国家法律差异大，有些国家遵循夫妻财产共有制，有些则强调财产登记归属。在处理时，首先要确定国外房产的法律性质和归属，必要时可委托当地律师了解具体法律规定并协助办理相关手续。此外，还需注意国际司法协助和承认执行问题，若涉及法院判决，要依据国际条约或双边协定，看能否在另一国得到承认和执行。
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