离婚共有房产如何过户？离婚共有房产过户分两种情况处理。协议离婚需签协议书明确归属，带相关材料到交易中心，经审核、缴税等办过户；诉讼离婚凭法院判决书等办理。过户要材料齐全，有贷款先和银行沟通，各地政策有别，可提前咨询。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、离婚共有房产如何过户
离婚共有房产过户分以下两种情况处理：
-协议离婚：双方需签订离婚协议书，明确房产归属。之后携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料，到当地房产交易中心办理过户手续。首先，填写相关表格并提交材料，工作人员会对材料进行审核。审核通过后，需缴纳相应税费，如契税等（具体依当地政策）。缴纳完毕，即可办理产权变更登记，领取新房产证。
-诉讼离婚：若通过法院判决离婚，需携带生效的法院判决书、身份证、房产证等材料前往房产交易中心。法院判决书具有法律效力，等同于产权归属证明。同样，先提交材料审核，再缴纳税费，最后办理过户手续。
在整个过户过程中，务必确保材料齐全、真实有效。若涉及贷款未还清的房产，还需提前与贷款银行沟通，办理相关手续。同时，不同地区的房产过户政策和流程可能存在差异，建议提前咨询当地房产交易中心，以顺利完成过户。
二、房产证没拿离婚怎么分
房产证没拿到就离婚，房产分割需分情况处理。
若该房屋为夫妻共同财产购买，双方可先协商分割。协商一致的，按照协商结果处理，比如一方获得房屋居住权，给予另一方相应补偿。若协商不成，起诉至法院，法院一般不会直接判决房屋所有权归属，而是根据实际情况判决由当事人使用。待取得房产证后，任何一方可另行向法院起诉确定房屋产权归属并进行再次分割。
如果是一方婚前以个人财产购买，婚后共同还贷，且未取得房产证的，法院通常会将房屋判归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
分割时需提供购房合同、付款凭证等证据证明房屋的购买情况及出资情况。总之，房产证未拿到不影响离婚时对房屋权益的分割，关键是明确房屋性质和出资情况，通过协商或诉讼解决。
三、准备离婚房产证重要吗
准备离婚时，房产证相当重要，具体体现在以下方面。
首先，房产证是房屋所有权的重要凭证。在离婚财产分割中，明确房屋归属是关键问题。房产证上登记的产权人信息，是判断房屋所有权归属的初步依据。若登记在夫妻双方名下，通常属于夫妻共同财产，离婚时需进行分割；若仅登记在一方名下，则需结合购房资金来源、购买时间等因素判断是否为夫妻共同财产。
其次，涉及房屋的贷款问题。若房屋存在贷款，房产证对于确定双方在房屋贷款中的责任和义务至关重要。在离婚协议或判决中，需明确贷款由哪一方继续偿还，这与房产证上的产权信息相关。
最后，房产证还影响着房屋的后续处置。离婚后，若涉及房屋的出售、过户等事宜，都需要凭借房产证办理相关手续。没有房产证，这些处置行为将难以进行。
综上所述，在准备离婚时，房产证对于确定房屋产权归属、分割财产以及后续房屋处置都有重要意义。
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