离婚婚房产权如何分？离婚时婚房产权分割分多种情况。一方婚前全款买房属个人财产不分割；婚前付首付婚后共同还贷，房产归首付方，补偿另一方还贷及增值部分。双方婚前出资按比例或均等分割，婚后共同财产购房原则均等分，父母出资按规定认定归属。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、离婚婚房产权如何分
离婚时婚房产权分割需根据不同情况处理：
1.一方婚前全款购房并登记在自己名下，该房产属于其个人财产，离婚时不参与分割。
2.一方婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷，且房产登记在首付方名下，离婚时房产归首付方，但婚后共同还贷部分及对应增值部分，需对另一方进行补偿。
3.双方婚前共同出资购房，无论登记在哪一方名下，一般按出资比例分割；若登记在双方名下，则为夫妻共同财产，通常均等分割。
4.婚后夫妻双方用共同财产购买的房产，不论登记在一方还是双方名下，均属于夫妻共同财产，原则上均等分割。
5.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产；由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有。
二、房产贬值离婚怎么分
房产贬值时离婚分割方式如下：
-婚前全款购买：一方婚前全款买房且登记在自己名下，该房产属个人财产，离婚时不参与分割，仍归购买方所有。即便房产贬值，也不影响其产权归属。
-婚前贷款购买：夫妻一方婚前贷款买房，婚后夫妻共同还贷，登记在首付支付方名下，离婚时该不动产由双方协议处理。若协议不成，法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值或贬值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿金额需考虑房产购买价格、婚后还贷情况、房产贬值率等因素。
-婚后购买：婚后用夫妻共同财产购买的房屋，无论登记在哪一方名下，均属夫妻共同财产。离婚时，一般由双方协议处理；协议不成的，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对于房产贬值部分的损失，通常由夫妻双方共同承担。
三、离婚了房产证要分吗
离婚时房产证是否要分，关键在于房产是否属于夫妻共同财产。
若房产是夫妻共同财产，离婚时一般需要分割。夫妻共同财产包括婚后购买的房产，无论登记在一方还是双方名下；婚前一方购买，但婚后共同还贷，共同还贷部分及对应的增值部分也属于共同财产。对于这类房产，双方可协商分割，协商不成的，由法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。比如，一方获得房产所有权，需对另一方进行相应补偿。
若房产是一方的个人财产，如一方婚前全款购买且登记在自己名下，或者是遗嘱或赠与合同中确定只归一方的房产，离婚时则无需分割，仍归产权登记方所有。
总之，离婚时房产证是否要分，要先确定房产性质，再按照法律规定和实际情况处理。
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