租房合同无效法律怎么办？租房合同被认定无效后处理方式有：返还财产，无法原物返还则折价补偿；过错方赔偿损失，双方有过错各自担责；恶意串通损害他人利益的收缴非法所得；可参照合同约定支付占有使用费。协商不成可诉讼维权。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、租房合同无效法律怎么办
租房合同被认定无效后，可按以下方式处理：
第一，返还财产。合同无效后，出租方应返还承租人已支付的租金，承租人应返还租赁房屋。若房屋已被使用，无法原物返还，可按使用情况进行折价补偿。
第二，过错赔偿。有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失。如果双方都有过错，各自承担相应的责任。比如，出租方明知房屋不符合出租条件仍出租，应承担主要责任；若承租人未仔细审查房屋情况，也存在一定过错，也需承担部分责任。
第三，收缴非法所得。如果双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。
第四，参照合同约定支付占有使用费。房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，一般应予支持。
在处理租房合同无效的法律问题时，当事人可先协商解决。若协商不成，可通过诉讼等法律途径维护自身合法权益。
二、租房付定金前合同无效吗
租房付定金前合同是否无效，需视具体情况判断。
若双方未就租赁合同达成一致，未形成书面或口头合同，那么此时不存在有效的租赁合同。比如双方仅处于初步协商阶段，未对租金、租期、房屋用途等主要条款达成共识，即便付了定金，定金合同可能成立，但租赁合同不成立，也就不存在效力问题。
若双方虽未签订书面合同，但已就主要条款达成口头协议，且一方支付定金，另一方接受，此时租赁合同可能有效。根据法律规定，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。在这种情况下，定金起到担保合同履行的作用，租赁合同自双方达成合意时成立并生效。
另外，即便付定金前合同已成立，若存在法定无效情形，如一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定等，合同依然无效。
三、租房合同无效后怎么处理
租房合同无效后，按以下方式处理：
第一，返还财产。合同被认定无效后，出租方应返还承租方已支付的租金，承租方应返还租赁房屋。若房屋已被使用，一般不用返还使用期间的租金，不过承租方要把房屋恢复到签约前状态，若无法恢复，要给予相应补偿。
第二，折价补偿。若不能返还或者没有必要返还财产，比如承租方对房屋进行了装修添附且无法拆除带走，出租方应就装修添附部分的现存价值给予承租方折价补偿。
第三，过错赔偿。有过错的一方应赔偿对方因此受到的损失，双方都有过错的，各自承担相应责任。例如，出租方明知房屋不符合安全标准仍出租，承租方未仔细查看合同条款就签约，双方都有过错，要根据过错大小分担损失，像因房屋问题导致承租方财产受损的赔偿费用等。
此外，租房合同无效不影响有关解决争议方法的条款效力，双方可按约定解决后续纠纷。
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