离婚后有房产如何过户？离婚后房产过户分协议离婚和诉讼离婚两种情况处理。协议离婚需准备相关材料，部分情况可免析产公证；诉讼离婚凭判决书等材料，无需析产公证。办理时要确保房产无交易限制，有问题需协商或按法律程序解决。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、离婚后有房产如何过户
离婚后房产过户分以下情况处理：
-协议离婚：双方需准备身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料。离婚协议书要明确房产归属。先到公证处办理析产公证，再到交易中心办理转绘，之后到房管局办理免征契税申请，最后办理析产登记手续并缴交登记费，领取新房产证。若离婚协议有民政局盖章，可免析产公证。
-诉讼离婚：携带生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等材料。无需办理析产公证，直接到交易中心办理转绘，接着到房管局办理免征契税申请，办理析产登记手续并缴交登记费后领取新房产证。
办理过户时，要确保房产无抵押、查封等限制交易情况。如有贷款未还清，通常需提前还清或与银行协商变更贷款人。若一方不配合过户，协议离婚的可向法院起诉要求对方履行；诉讼离婚的可凭生效法律文书申请强制执行。
二、离婚得到房产怎么处理
离婚获得房产后，可按以下方式处理：
1.自用居住：若获得房产是为满足居住需求，可直接入住。需办理房产过户手续，携带离婚协议书、离婚证、房产证等材料到不动产登记中心办理，将房产登记到自己名下。
2.出售变现：若想将房产变现，可委托房产中介挂牌出售。中介会协助完成寻找买家、签订买卖合同、办理过户等流程。也可自行发布出售信息，但需注意交易安全和法律风险，确保交易合同符合法律规定。
3.出租收益：若暂时不需要房产且不想出售，可将其出租以获取收益。需与租客签订规范的租赁合同，明确双方权利义务，如租金金额、支付方式、租赁期限等。同时，要确保租赁行为符合当地相关规定。
4.赠与他人：若想将房产赠与亲属或朋友，需签订赠与合同，并办理公证和过户手续。赠与行为一旦完成，若无法定情形，一般不可撤销。
三、离婚房产归孩子怎么卖
离婚房产归孩子后，若要出售该房产有严格限制。因为房产已属于孩子，孩子为房产所有权人。在孩子未成年时，监护人原则上不得处分其财产，除非是为了孩子的利益。
若要卖房，监护人需证明出售房产是为孩子利益。比如孩子患有重大疾病急需钱治疗、孩子教育需要大量资金等，且这种证明需充分且能被相关部门认可。
具体操作流程如下：首先，准备能证明为孩子利益卖房的相关材料，如医院诊断证明、学校缴费通知等。然后，前往当地公证处办理监护权公证，证明自己是孩子的合法监护人。接着，携带公证书、房产证明、能证明为孩子利益卖房的材料等，到房产交易中心申请出售房产。在交易过程中，交易中心可能会严格审查出售行为是否确实符合孩子利益。若孩子已成年，是否出售房产则由孩子自主决定，其可自行办理房产出售手续。
以上是关于离婚后有房产如何过户的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。
