离婚了房产能分割吗？离婚时房产能否分割要依具体情况而定。婚前个人房产一般不分割；婚后共同出资房产通常属共同财产可分割。婚后一方父母出资登记在子女名下属个人财产，双方父母出资按份额共有。有贷款要考虑还贷，需综合判断。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、离婚了房产能分割吗
离婚时房产能否分割需根据具体情况判断。
若房产为夫妻一方的婚前个人财产，且登记在该方名下，一般不属于夫妻共同财产，离婚时不参与分割。比如一方婚前全款购房并取得房产证。
若是夫妻婚后共同出资购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，通常都属于夫妻共同财产，离婚时可以进行分割。分割方式双方可协商，如一方获得房产给予另一方相应补偿，协商不成可由法院判决。
还有一种情况，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，离婚时不分割；由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外，离婚时按份额分割。
此外，若房产存在贷款未还清情况，还需考虑剩余贷款的承担问题。总之，离婚时房产分割需综合多方面因素确定。
二、先离婚在处理房产吗
离婚和处理房产的顺序并非固定，要依据具体情况确定。
若双方对房产分割能达成一致意见，既可以在离婚时一并处理房产。在协议离婚中，可在离婚协议里明确房产分割方案；诉讼离婚时，法院会根据双方诉求，在判决离婚的同时对房产进行分割。
若双方对房产分割无法达成共识，且房产情况复杂，比如涉及他人权益、产权不清晰等，可先离婚，后续再单独就房产分割问题提起诉讼。不过先离婚后处理房产，可能会面临一些风险和不便。例如，若一方在离婚后转移房产，会增加另一方维权难度。而且再次起诉分割房产，会耗费额外的时间和精力。
因此，建议在离婚过程中尽量一并处理房产问题，若确实无法处理，再考虑先离婚后处理房产。
三、离婚房产证需要换吗
离婚后房产证是否需要换，要根据具体情况判断。
若离婚时房产判归一方所有，而房产证上登记有双方名字，这种情况下就需要更换房产证。因为原房产证登记状态与实际产权归属不符，不更换会影响产权人对房屋的处分权等权益。办理时，需携带离婚判决书或离婚协议书、房产证、身份证明等材料，到当地不动产登记中心办理产权变更登记，将另一方名字从房产证上去除。
如果离婚时房产仍属于双方共有，只是对使用或其他方面进行约定，房产证上登记情况与实际产权状态一致，此时不需要更换房产证。
另外，若房产证仅登记一方名字，且根据离婚协议或判决该方仍为产权人，也无需更换房产证。总之，是否更换房产证取决于房产产权归属在离婚后的实际变化情况。
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