夫妻离婚怎么领房产证啊？夫妻离婚后领房产证分协议和诉讼两种情况。协议离婚需准备身份证等材料，按约定共同办理过户，一方不配合可起诉；诉讼离婚凭判决书可直接过户。办理时要注意贷款情况，各地要求有差异，建议提前咨询。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、夫妻离婚怎么领房产证啊
夫妻离婚后领房产证分以下几种情况：
1. 协议离婚：
- 准备材料，包括身份证、离婚证、离婚协议书、原房产证等。
- 若离婚协议中对房产归属有明确约定，双方需共同到不动产登记中心办理过户手续。如一方不配合，另一方可向法院起诉要求其履行协助义务，凭生效法律文书单方申请过户。
2. 诉讼离婚：
- 携带身份证、生效判决书或调解书、原房产证等材料。
- 若法院判决房产归一方所有，可凭判决书直接到不动产登记中心办理过户，无需对方配合。
在办理房产证时，需注意房产是否存在贷款未还清情况。若有，一般需提前还清贷款或经银行同意办理转贷手续后才能过户。此外，不同地区不动产登记中心的具体要求和流程可能有差异，建议提前咨询当地不动产登记中心，以确保准备齐全材料，顺利办理房产证。
二、离婚房产拍卖还可以住吗
离婚房产拍卖后能否继续居住，需分情况来看。
若房屋处于拍卖程序中但尚未完成拍卖，原居住人通常可继续居住。因为此时房屋所有权仍未发生转移，原产权人基于所有权或合法的居住权，有权在房屋内居住。
一旦房屋完成拍卖，所有权转移给新的买受人，原居住人一般不能再继续居住。新的所有权人对房屋拥有完整的物权，包括占有、使用、收益和处分的权利，其有权要求原居住人搬离。
不过，存在特殊情况。如果原居住人符合某些法定情形，例如其没有其他住所，属于生活困难且暂时无法解决居住问题，法院有可能会在执行拍卖房屋时，考虑保障其一定期限的居住权，允许其在规定时间内继续居住，但这需要经过法院的审查和判定。
总之，离婚房产拍卖后是否能居住，关键在于房屋所有权是否转移以及是否存在特殊保障情形。
三、离婚如何分割查封房产证
离婚时分割被查封的房产证涉及房产的分割问题。被查封的房产处于权利受限状态，通常不能直接进行过户等分割操作。
若该房产为夫妻共同财产，需先明确查封原因。如果是因债务纠纷被查封，需先处理债务问题。待债务清偿或按规定处理完毕，解除查封后，再对房产进行分割。
对于房产分割，双方可先协商，达成一致分割协议。若协商不成，可向法院提起诉讼，由法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
若查封是因为司法机关办案需要，如涉及违法犯罪案件等，需等司法程序结束，根据最终处理结果确定能否分割及如何分割。在房产被查封期间，任何擅自处分行为可能会面临法律责任。双方应积极配合司法机关工作，待符合分割条件时，依法分割房产权益。
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