购房合同无效有后果吗？购房合同无效会产生系列后果，包括返还财产，购房者返房、售房者退款，装修费用按过错处理；无法返还则折价补偿；有过错方要赔偿对方损失，双方有错各自担责；违反法规还可能有非民事后果，如受行政处罚。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、购房合同无效有后果吗
购房合同无效会产生相应后果，具体如下：
-返还财产：合同被认定无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。购房者需返还房屋，售房者需返还已收取的购房款。若房屋已装修，可能需根据双方过错程度对装修费用进行处理。
-折价补偿：若无法返还或没有必要返还财产，应当折价补偿。例如房屋已被使用一段时间，购房者可按使用情况给予售房者一定补偿。
-赔偿损失：有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。比如售房者故意隐瞒房屋抵押情况致合同无效，需赔偿购房者因此遭受的损失，如购房款利息、已支付的相关税费等。
-非民事性后果：对于违反法律法规的无效购房合同，可能会引发非民事性后果。如合同存在欺诈等违法行为，可能会受到行政处罚。
二、购房合同无效怎么退款
购房合同无效时，退款遵循以下步骤：
1.确认合同无效原因：常见导致购房合同无效的情形有开发商无预售许可证、存在欺诈胁迫且损害国家利益、恶意串通损害他人利益等。需确定具体原因，为后续退款提供依据。
2.协商退款：购房者应主动与开发商沟通，说明合同无效情况，要求退还已支付房款及相关费用，如定金、首付等。协商时，要保留好聊天记录、通话录音等证据。
3.若协商无果，可申请第三方调解：请求消费者协会、房地产管理部门等第三方介入调解，促使双方达成退款协议。
4.提起诉讼：若调解不成，购房者可向法院提起诉讼，要求开发商退还房款并承担相应赔偿责任。起诉时需准备好起诉状、购房合同、付款凭证等证据材料。法院判决后，若开发商不履行判决，购房者可申请强制执行。
在整个退款过程中，购房者要注意收集和保存相关证据，以维护自身合法权益。
三、怎么确认购房合同无效
确认购房合同无效可从以下方面判断：
-主体不适格：无民事行为能力人签订的购房合同无效。例如精神病人在发病期间签订的购房合同，因其不具备辨认自己行为的能力，该合同不具有法律效力。
-意思表示不真实：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；或恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同无效。比如开发商故意隐瞒房屋存在重大质量问题的事实，诱使购房者签订合同，这种合同可认定无效。
-违反法律法规强制性规定：若合同内容违反法律、行政法规的强制性规定，合同无效。如购买的房屋属于违章建筑，因违反建筑规划等法律法规，相关购房合同无效。
-损害社会公共利益：合同若损害社会公共利益，同样无效。
-以合法形式掩盖非法目的：如通过虚假的购房合同来转移财产、逃避债务等，这类合同会被认定无效。
若对合同效力存在争议，当事人可通过协商解决；协商不成的，可向人民法院提起诉讼，由法院依据相关事实和法律进行认定。
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