离婚后前妻有房产怎么分？离婚后分割前妻名下房产分多种情况。前妻婚前个人财产不分割；夫妻共同财产先协商，协商不成可起诉，法院按照顾子女等原则判；婚后一方父母出资且登记在其子女名下的归个人；有特殊约定按约定处理。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚后前妻有房产怎么分
离婚后分割前妻名下房产，需根据不同情况处理。
首先，若该房产为前妻的婚前个人财产，属于其个人所有，离婚时不参与分割。比如前妻婚前全款购买并登记在自己名下的房产，就归前妻独自所有。
其次，若是夫妻共同财产，即便登记在前妻名下，也应依法分割。通常先由双方协商，达成一致分割协议。若协商不成，可向法院起诉。法院一般按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。例如，婚姻存续期间夫妻共同出资购买的房产，会综合考虑双方对房产的贡献等因素进行分割。
另外，若房产是婚后由一方父母出资为子女购买，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该房产应认定为夫妻一方的个人财产，不参与分割。
若存在特殊约定，如夫妻双方签订了财产协议，约定该房产的归属，则按照约定处理。
二、儿子离婚如何办理房产证
儿子离婚办理房产证分不同情况处理：
1. 协议离婚：双方就房产分割达成一致后，需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到当地不动产登记中心办理。若房产归一方所有，需办理房产过户手续，将另一方名字从房产证上去除；若需对房产重新登记，按相关流程操作。
2. 诉讼离婚：凭法院生效的判决书或调解书，一方可单独申请办理房产证变更。持身份证、判决书或调解书、房产证等前往不动产登记中心，依据法律文书内容进行房产变更登记。若对方不配合，可通过法院强制执行来完成过户。
此外，若房产存在贷款未还清的情况，办理房产证变更前需先与贷款银行沟通，银行同意后按规定办理相关手续。整个过程要严格依照不动产登记中心的要求提供材料、履行程序，以保障房产权益合法转移。
三、离婚后房产必须要更名吗
离婚后房产并非必须更名，这取决于具体情况。
如果离婚协议或法院判决明确房产归属一方，从法律层面，即使不更名，获得房产一方也享有房产权益。但为避免后续不必要的麻烦，建议进行更名。
若不更名，存在一定风险。比如原房产证上登记的另一方可能会因债务问题导致该房产被债权人申请查封、执行。并且，当获得房产一方想对房屋进行买卖、抵押等处分行为时，没有更名会使交易流程变得复杂，可能需要另一方配合办理相关手续，若另一方不配合，会增加交易难度和成本。
而进行更名能使房产产权登记与实际产权人一致，保障产权人的合法权益，让产权人在处置房产时更加顺畅。办理更名手续通常需双方携带身份证、离婚证、离婚协议或法院判决书等材料到不动产登记中心办理。
所以，虽然不强制更名，但为维护自身权益和交易便利，最好进行更名。
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