离婚的人如何办房产证？离婚后办理房产证分情况处理。协议离婚，双方带身份证等材料到登记中心办理，对方不配合可起诉；诉讼离婚，持法院文书等办理。流程是准备材料申请，审核通过缴税，最后领新证，要确保材料真实。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚的人如何办房产证
离婚后办理房产证分不同情况处理：
-协议离婚：双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料，到当地不动产登记中心办理。若离婚协议中明确房产归属一方，另一方需配合办理过户手续。如对方不配合，可通过向法院起诉，凭生效法律文书办理。
-诉讼离婚：当事人持身份证、法院生效判决书或调解书、房产证等，前往不动产登记中心办理。法院判决书或调解书具有法律效力，可直接作为房产过户依据。
办理流程通常为：首先准备好上述材料，然后到不动产登记中心提出申请，填写申请表并提交材料。登记中心会对材料进行审核，必要时实地查看。审核通过后，缴纳相关税费，包括契税、印花税等，具体税费依当地政策而定。最后领取新的房产证，完成过户手续。在整个过程中，要严格按规定操作，确保材料真实有效，以免影响办理进度。
二、房产公婆离婚怎么分配
公婆离婚时房产分配需根据具体情况处理：
1.若房产为公婆婚后共同购买，一般属于夫妻共同财产。离婚时通常由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。例如，可能会判决一方获得房屋所有权，同时给予另一方相应的经济补偿。
2.若房产是公婆一方在婚前购买，且登记在该方名下，一般属于其个人财产，离婚时不参与分割。但如果婚后双方共同还贷，共同还贷部分及对应的增值部分，应作为夫妻共同财产进行分割。
3.若房产是一方父母出资购买，登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产；若登记在夫妻双方名下，则属于夫妻共同财产。
4.若房产由双方父母出资购买，登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
实际分配时，法院会综合考虑购房资金来源、房屋登记情况、婚姻关系存续时长等因素，以公平合理的方式进行判决。
三、离婚房产过户算买卖吗
离婚房产过户不算买卖。买卖是一种交易行为，双方基于平等自愿原则，通过支付价款和交付房屋来完成所有权转移。而离婚房产过户是基于离婚这一特定的法律事实，因夫妻财产分割而产生的产权变更行为。
根据相关法律规定，离婚房产过户有其特殊的法律程序和要求。如果是协议离婚，双方需凭借离婚协议书、离婚证等材料办理过户；若是诉讼离婚，则要依据法院判决书等法律文书进行过户。这些都与买卖房产时签订买卖合同、支付购房款等交易流程有本质区别。
在税收方面，买卖房产通常涉及契税、增值税、个人所得税等多种税费。但离婚房产过户，符合法定条件的，可免征契税等部分税费，这也体现了其与买卖行为的差异。所以，离婚房产过户并非买卖性质，而是夫妻在解除婚姻关系时对共有财产进行分割和产权转移的一种方式。
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