判决离婚房产一套怎么分？判决离婚时房产分割按具体情况处理：一方婚前全款买且登记其名下的属个人财产，不分割；婚前付首付婚后共同还贷的，先协议处理，协商不成归登记方；婚后共买属共同财产，一般平均分割；父母出资的按不同情形认定归属。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、判决离婚房产一套怎么分
判决离婚时房产分割需依据具体情况处理：
1. 一方婚前全款购房：若房产是一方在婚前全款购买，且产权登记在该方名下，此房产属于其个人财产，离婚时不参与分割。
2. 一方婚前付首付，婚后共同还贷：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的，法院一般判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
3. 婚后共同购买：婚后用夫妻共同财产购买的房屋，无论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产。离婚时，一般由双方协商分割；协商不成的，法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，通常会平均分割。
4. 父母出资购房：若婚后一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
二、法院离婚后房产如何分割
法院判决离婚时，房产分割遵循以下原则：
第一，要看房产是否为夫妻共同财产。如果是一方婚前购买且登记在自己名下，一般属于个人财产，离婚时不参与分割。但如果婚后共同还贷，共同还贷部分及对应的增值部分，获得房产的一方需给予另一方补偿。
第二，若房产是夫妻婚后购买，无论登记在哪一方名下，通常都属于夫妻共同财产。双方可先协商分割，若协商不成，法院会根据实际情况进行判决。常见的分割方式有：一方获得房产，给予另一方相应的房屋折价款；将房屋拍卖，双方分割拍卖所得款项。
第三，涉及父母出资购房的情况。若一方父母在婚前出资购房并登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属于个人财产。婚后一方父母出资，登记在自己子女名下，一般认定为对自己子女的赠与；双方父母出资，登记在一方子女名下，可按照各自父母的出资份额按份共有。
总之，法院在分割房产时会综合考虑多种因素，以公平合理为原则进行判决。
三、离婚后房产再抵押怎么办
离婚后房产再抵押，需根据房产的产权归属来处理。
若房产在离婚时已明确归一方所有，该产权人可自行决定抵押事宜。其需携带身份证、房产证、离婚证、离婚协议或法院判决书等能证明房产归属的材料，前往银行等金融机构申请抵押。金融机构会对房产进行评估、审核，若符合条件，双方签订抵押合同，并到不动产登记部门办理抵押登记手续。
若离婚时房产未明确分割，处于共有状态，抵押房产需共有人一致同意。所有共有人需一同前往金融机构办理抵押申请，提供各自的身份证明、房产共有证明、离婚相关材料等。在申请过程中，所有共有人都要签署抵押合同等相关文件。若部分共有人不同意抵押，该抵押申请通常无法通过。
若一方未经另一方同意擅自抵押共有房产，另一方可通过法律途径维护自身权益，要求确认抵押行为无效，但如果第三方是善意取得抵押权，可能会面临不同的处理结果。
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