无效的购房合同怎么签字？无效购房合同自始无法律效力，签字会带来法律风险和经济损失。常见无效情况有主体不合格、内容不合法、意思表示不真实。发现可能无效要先审查，未签别签，已签协商解除，协商不成收集证据走法律途径。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、无效的购房合同怎么签字
无效的购房合同自始不具有法律效力，不应进行签字。因为一旦签字，可能会给当事人带来不必要的法律风险和经济损失。
无效购房合同通常包括几种情况。一是合同主体不合格，比如无民事行为能力人签订合同，或者卖房者没有取得房屋产权却擅自卖房。二是内容不合法，像合同违反法律、行政法规的强制性规定，买卖的房屋属于禁止交易的类型。三是当事人意思表示不真实，比如存在欺诈、胁迫等情形。
如果发现合同可能无效，应先仔细审查合同条款，判断无效的原因。若确定合同无效，不要签字。若已签订，应尽快与对方协商解除合同。如果协商不成，可以收集相关证据，通过法律途径维护自己的权益，比如向法院提起诉讼，请求确认合同无效，并要求对方返还已支付的款项、赔偿相应损失。
二、购房合同无效法院怎么判
法院判定购房合同无效后，会依据相关法律规定作出如下处理：
第一，返还财产。合同被认定无效后，出卖人应返还买受人已支付的购房款，买受人则需返还房屋。若房屋已装修且存在添附情况，法院会根据实际情况，判决出卖人给予买受人一定补偿。
第二，折价补偿。若房屋已无法返还或没有必要返还，比如房屋已被买受人转让给第三人，法院会根据房屋的实际情况，由买受人对出卖人进行折价补偿。
第三，赔偿损失。有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。比如出卖人故意隐瞒房屋抵押等重要信息导致合同无效，需赔偿买受人的购房款利息、装修损失等；若买受人明知房屋存在问题仍购买，自身也有一定过错，也需承担部分损失。
第四，收缴财产。若双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益，法院会收缴双方因此取得的财产，收归国家所有或者返还集体、第三人。
三、无效购房合同可以解除吗
无效购房合同自始没有法律约束力，不存在解除一说。合同解除是针对有效合同而言，是使有效合同提前终止效力的行为。
无效合同是因为欠缺生效要件，如一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定等。
对于无效购房合同，双方应承担相应的法律后果。取得财产的一方应当返还因该合同取得的财产；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
若遇到购房合同被认定无效的情况，当事人可先协商解决相关事宜，若协商不成，可通过诉讼途径，由法院判决财产返还、折价补偿及损失赔偿等具体事项。
以上是关于无效的购房合同怎么签字的相关回答，若对问题还有疑问，可快速咨询律师，华律精选优质律师，三重认证保护，请放心咨询。
