借房产假离婚怎么办手续？借房产假离婚有极大法律风险，法律上无“假离婚”概念，办手续婚姻关系即合法解除。离婚有协议和诉讼两种方式，分别有相应流程。借房产“假离婚”易引发纠纷，要谨慎避免权益受损。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、借房产假离婚怎么办手续
借房产假离婚的做法存在极大法律风险，且法律上不存在“假离婚”概念，只要办理了离婚手续，婚姻关系即合法解除。若决定办理离婚，有协议离婚和诉讼离婚两种方式。
协议离婚手续如下：双方需就离婚意愿、子女抚养、财产分割等事项协商一致，签订书面离婚协议书。然后，共同到一方常住户口所在地的婚姻登记机关提出申请，并提交相关证件和证明材料。婚姻登记机关会对材料进行审查，符合离婚条件的，经过冷静期后，双方再共同前往领取离婚证。
诉讼离婚则是一方可以向有管辖权的人民法院提起离婚诉讼，提交起诉状和相关证据。法院受理后会进行调解，若调解无效且认定夫妻感情确已破裂，会依法作出准予离婚的判决。
需要强调的是，借房产“假离婚”可能会导致财产分割、子女抚养等问题产生纠纷，并且一旦办理离婚手续，可能无法恢复原状，要谨慎对待，避免造成自身合法权益受损。
二、离婚时房产怎么改名字呢
离婚时房产改名字通常有两种情况，协议离婚和诉讼离婚，对应的更名流程有所不同。
若为协议离婚，夫妻双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料，共同前往当地不动产登记中心办理更名手续。离婚协议书中应明确房产归属，若该协议已在婚姻登记机关备案，其效力能得到确认。到登记中心后，填写相关申请表，按要求完成一系列手续，经审核无误后，即可办理更名。
若是诉讼离婚，一方可持生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等材料，单方面前往不动产登记中心办理。法院的裁判文书具有强制执行力，登记中心依据文书内容进行房产更名操作。
在办理更名过程中，可能涉及一些税费问题。如果是夫妻共有房产离婚分割更名，通常只需缴纳一定的工本费等，无需缴纳契税等大额税费，但具体以当地规定为准。办理前建议先咨询当地不动产登记中心，确保准备齐全材料，顺利完成房产更名。
三、离婚以后方房产怎么过户
离婚后房产过户，分协议离婚和诉讼离婚两种情况处理。
协议离婚时，双方需准备身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料。先到公证处办理析产公证，若离婚协议已在民政局备案且无争议，可不进行公证。然后到交易中心办理转绘，再到房管局办理免征契税申请，接着办理析产登记手续并缴交登记费，最后取证。
诉讼离婚时，生效的法院判决书或调解书具有法律效力。当事人持身份证、生效法律文书、房产证等材料，无需办理析产公证，可直接到房管局办理房产过户手续。按房管局要求填写相关表格和提交资料，房管局审核通过后，缴纳相关税费，即可完成过户。
过户过程中，务必确保材料齐全、真实有效。如有疑问，可咨询当地房产管理部门或专业律师，以保障自身权益，顺利完成房产过户。
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