抵押的房屋可以出租吗？抵押房屋可出租，抵押人在抵押期间仍有占有、使用和收益权。但要告知承租人房屋已抵押，租赁合同不得对抗已登记抵押权，抵押权实现时承租人可能需腾退，未到期承租人可要求抵押人担责，出租时最好在合同中明确相关内容。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、抵押的房屋可以出租吗
抵押的房屋可以出租。
根据相关法律规定，已抵押的财产在抵押期间，抵押人仍享有占有、使用和收益的权利，因此可以将抵押房屋出租。但需注意以下几点：
一是抵押人应将房屋已抵押的情况告知承租人。若未告知，导致承租人因不知情遭受损失的，抵押人需承担赔偿责任。
二是租赁合同不得对抗已登记的抵押权。即当抵押权实现时，租赁合同对受让人不具有约束力。受让人有权要求承租人腾退房屋。
三是如果抵押权人实现抵押权时，房屋租赁合同未到期，承租人有权要求抵押人承担违约责任。
在实践中，为避免纠纷，出租抵押房屋时，最好在租赁合同中明确约定房屋已抵押的事实，以及各方的权利义务等内容。这样既能保障抵押人的出租权，又能在一定程度上平衡抵押权人与承租人的利益关系，维护交易秩序和各方合法权益。
二、租的房屋漏水谁的责任
租的房屋漏水责任划分需视具体情况而定。一般来说：
若因房屋本身质量问题导致漏水，比如房屋建筑材料质量差、防水工程存在缺陷等，且在质保期内，应由开发商承担维修责任。
若已过质保期，通常由房东负责维修。因为房东作为房屋所有人，有义务保证房屋的正常使用功能，对房屋的瑕疵负有维修义务。
若因租户使用不当造成漏水，比如租户私自改造管道、过度用水等，则租户需承担相应责任，负责修复并赔偿房东因此遭受的损失。
若因第三方原因，如相邻房屋漏水蔓延至租赁房屋，房东可向第三方主张权利，要求其承担责任。
在确定责任主体后，受损方有权要求责任方采取合理措施修复漏水问题，若因漏水造成财产损失或人身伤害，受损方还有权要求责任方进行赔偿。若协商不成，可通过法律途径解决，比如向法院提起诉讼，由法院根据具体证据和事实进行判定。
三、租客没钱交房租怎么办
若租客没钱交房租，可采取以下措施：
首先，与租客友好协商，了解其经济困难的具体情况，看能否制定合理的解决方案，如分期支付房租，给予一定宽限期等。
其次，若协商无果，可依据租赁合同的约定，追究租客的违约责任。查看合同中关于逾期支付租金的相关条款，如违约金的数额、计算方式等，要求租客按照合同约定承担责任。
再者，可通过书面形式正式通知租客，限定其在一定期限内支付房租，否则将采取进一步措施，如解除租赁合同。
然后，若决定解除合同，需按照法定程序进行。提前通知租客解除合同的意向，并要求其在规定时间内腾退房屋。
最后，若租客拒绝腾退或仍不支付房租，可考虑通过法律途径解决。向法院提起诉讼，要求租客支付拖欠的房租、违约金等，并腾退房屋。在诉讼过程中，要准备好充分的证据，如租赁合同、催款通知、沟通记录等，以维护自身合法权益。
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