离婚房产证还没办怎么办？离婚时房产证没办，处理方式分情况。夫妻共同购买，协议明确归属，协商不成可起诉；一方婚前买婚后共同还贷，法院一般先判一方使用，取得证后有争议再诉。办房产证要准备材料，涉及贷款需与银行沟通，费用要协商。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚房产证还没办怎么办
离婚时房产证还没办，可按以下情况处理：
- 若房子是夫妻共同购买，在离婚协议中需明确房产归属。若协商归一方所有，后续办理房产证时，另一方应配合办理过户手续。若双方对房产归属协商不成，可向法院起诉，由法院判决。法院会综合购房资金来源、双方贡献等因素进行判定。
- 若房子是一方婚前购买，婚后共同还贷，离婚时未办房产证，法院通常不会直接判决房屋所有权归属。一般会根据实际情况判决由一方使用，待取得房产证后，有争议的可另行向法院起诉。
- 无论哪种情况，办理房产证时都需准备相关材料，如购房合同、身份证明等。若涉及银行贷款，还需与银行沟通，办理相关变更手续。此外，办理房产证和过户手续可能会产生一定费用，双方需协商费用承担问题。
二、离婚后房产证除名能卖吗
离婚后房产证除名后能否卖房，需分情况判断。
若除名手续已完成，新的房产证上仅登记有一方名字，且该产权人拥有完整产权，不存在抵押、查封等限制交易的情况，那么产权人可自由决定出售房屋。因为此时房屋产权清晰，登记的产权人具备合法的处分权，能够与买方进行正常的房产交易流程，包括签订买卖合同、办理过户手续等。
然而，若存在一些特殊情形，比如除名时涉及离婚协议或法院判决的其他附加条件，如对房屋出售有限制约定，或者房屋本身还有未还清的贷款，且银行对房屋转让有相关规定等，这种情况下不能随意卖房。在有贷款未清时，可能需要先还清贷款解除抵押，或按银行规定操作。若违反离婚协议或判决的限制约定卖房，另一方有权通过法律途径追究责任。
所以，一般情况下除名完成且无限制时能卖，但要综合考虑相关条件和限制。
三、离婚后赠与房产怎么收费
离婚后赠与房产的收费情况如下：
1. 契税：根据规定，在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。但离婚后赠与房产，受赠方通常需按规定缴纳契税，税率一般在 3% - 5%，具体税率依当地规定执行。
2. 印花税：赠与双方需各自按产权转移书据所载金额的 0.05%缴纳印花税。
3. 公证费：若办理房产赠与公证，需支付公证费用，收费标准各地不同，一般按房产评估价的一定比例收取，通常在 2%左右。
4. 评估费：部分情况下，需对赠与房产进行评估，评估费根据房产价值及评估机构收费标准而定，一般为房产评估值的 0.1% - 0.5%。
此外，在办理房产过户时，还可能涉及一些登记费等小额费用。实际收费会因地区政策差异而有所不同，建议咨询当地房产管理部门及税务机关，以获取准确信息。
以上是关于离婚房产证还没办怎么办的相关回答，若对问题还有疑问，可快速咨询律师，华律精选优质律师，三重认证保护，请放心咨询。
