离婚分割房产怎么分？离婚分割房产依据不同情况处理，如一方婚前全款房属个人财产；婚前付首付婚后共同还贷，房产多归首付方，补偿另一方；婚后共同出资购房一般均等分割。此外，父母出资购房也有不同判定，法院会综合考量后判决，有争议可咨询律师。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、离婚分割房产怎么分
离婚分割房产需依据多种情况处理：
1.一方婚前全款购房且登记在自己名下，属个人财产，离婚时不参与分割。
2.一方婚前付首付，婚后共同还贷，房产登记在首付方名下，法院一般判房产归首付方，婚后共同还贷及增值部分，由获得房产一方补偿另一方。
3.婚后夫妻共同出资购房，无论登记在哪方名下，都属夫妻共同财产，一般均等分割。若双方都想要房产，可竞价取得；若一方想要，需按市场价值补偿对方；若双方都不想要，可对房产进行拍卖、变卖，分割所得价款。
4.婚后由一方父母出资为子女购买房产，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，属夫妻一方个人财产；若由双方父母出资购买，产权登记在一方子女名下，可认定为双方按各自父母出资份额按份共有。
离婚分割房产较复杂，实际处理中，法院会综合考虑婚姻关系存续时长、双方贡献等因素判决。如有争议，建议咨询专业律师，维护自身合法权益。
二、离婚房产变更收费吗
离婚房产变更是否收费需分情况来看。
如果是夫妻离婚后，因离婚协议或法院判决，将共有房产变更为一方所有，在办理过户手续时，通常只需缴纳一定的工本费等少量费用。这是因为这种变更本质上是共有权的变动，并非房屋买卖等交易行为。一般来说，登记费、权证印花税等费用金额相对较低。
但要是离婚后一方将房产过户给另一方的情况属于赠与或买卖，就会涉及更多费用。若按赠与方式，需缴纳契税等，契税税率可能在一定比例；若按买卖方式，则要根据房产具体情况缴纳契税、增值税、个人所得税等。例如，房屋面积、是否满五唯一等因素都会影响税费的缴纳。
所以，单纯因离婚进行房产变更且符合相关规定的，收费较少；而若涉及赠与或买卖性质的过户，会产生较多费用。具体收费标准可咨询当地的不动产登记中心或税务部门。
三、离婚赠与房产怎么算
离婚赠与房产的计算需分情况来看。
如果是一方在婚前赠与另一方房产并完成过户，该房产一般视为受赠方的个人财产，离婚时不作为夫妻共同财产分割。
若是婚姻关系存续期间，夫妻一方将房产赠与另一方，在过户前赠与人可行使任意撤销权撤销赠与；若已完成过户，除存在法定撤销情形外，该房产归受赠方。
若赠与房产是夫妻共同财产，双方在离婚协议中约定将房产赠与子女，该约定具有法律效力，双方应按约定履行。但在房产过户给子女前，若一方反悔，实践中需结合具体情况判断能否撤销。
如果涉及按揭贷款的房产赠与，在未还清贷款时，因房产存在他项权利，过户可能受限。若赠与方承担后续贷款，需明确贷款偿还方式和责任。
离婚赠与房产的归属和计算要依据赠与时间、是否过户、房产性质等因素，结合具体情况依据相关法律规定处理，必要时可寻求专业法律帮助。
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