租房合同哪些无效条款？租房合同中，违反法律法规强制规定、免除出租人主要责任等四类条款通常无效，如租违法建筑、约定出租人不对房屋质量负责等。受损害方可向法院或仲裁机构请求确认无效，部分无效不影响其他部分效力。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、租房合同哪些无效条款
租房合同中，以下几类条款通常无效：
1.违反法律法规强制性规定的条款。例如，租赁房屋是违法建筑，未取得建设工程规划许可证或未按照该证建设，相关的租房合同条款无效。
2.免除出租人主要责任、加重承租人责任、排除承租人主要权利的条款。比如合同约定出租人无需对房屋的任何质量问题负责，而承租人要承担因房屋质量问题导致的一切损失，此类条款明显不公，可认定无效。
3.损害国家、集体或第三人利益的条款。若合同双方恶意串通，约定以不合理低价出租房屋损害房屋所有权人利益，该条款无效。
4.违背公序良俗的条款。像合同约定租赁房屋用于进行违法活动，如开设赌场等，这类条款当然无效。
当遇到包含无效条款的租房合同，受损害方可以向法院或仲裁机构请求确认该条款无效。合同部分条款无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
二、租房合同超五年无效吗
租房合同超五年并非无效。根据法律规定，租赁合同期限由当事人约定，但最长不得超过二十年，超过部分无效。也就是说，若租房合同约定租期超五年，只要未超二十年，该合同是有效的。
比如，甲和乙签订一份十年的租房合同，这份合同是合法有效的，双方需按合同约定履行各自义务。若约定租期为二十五年，那么超出二十年的那五年无效，前二十年依旧有效。
所以，判断租房合同是否有效，不能仅依据租赁期限是否超五年，关键要看是否超二十年这个上限。只要在法律规定的最长租赁期限内，合同内容符合其他法律要求，不违反法律法规强制性规定，不违背公序良俗，且双方意思表示真实，合同就具有法律效力。
三、租房合同怎么属于无效
根据法律规定，以下情形会导致租房合同无效：
1.主体不适格：若出租方或承租方不具备相应的民事行为能力，如为无民事行为能力人，所签订的租房合同无效。例如精神病人在无法辨认自己行为时签订的合同。
2.意思表示不真实：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益，或者双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益，租房合同会被认定无效。比如房东故意隐瞒房屋重大缺陷诱使租客签约。
3.内容违法：合同内容违反法律、行政法规的强制性规定，或违背公序良俗的，合同无效。如将房屋用于违法犯罪活动而签订的合同。
4.房屋本身问题：未经合法批准建造的房屋，或房屋属于法律法规禁止出租的，所签合同无效。例如未经许可私自搭建的房屋出租。
在判定租房合同是否无效时，需综合考虑具体情况，必要时可寻求专业法律帮助以维护自身权益。
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