烂尾房离婚了怎么解决？烂尾房在离婚时处理需结合具体情况。夫妻共同财产的烂尾房，先协商，可考虑房屋后续处理；协商不成诉讼解决，法院会考虑购房资金等因素分割。已起诉开发商的债权也是共同财产可分割，遵循公平合理原则。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、烂尾房离婚了怎么解决
烂尾房在离婚时的处理需结合具体情况。
若烂尾房为夫妻共同财产，通常先由双方协商解决。协商时可考虑房屋后续处理，如等待开发商复工继续完成建设，或通过合法途径维权要求退款等。达成一致后，按协商结果分割相关权益。
若协商不成，可通过诉讼解决。法院一般会根据实际情况，考虑购房资金来源、双方对房屋贡献等因素。如果购房款主要由一方支付，法院可能会适当多分配权益给该方。对于已经支付的购房款，如果是夫妻共同财产支付，通常会平均分割。若房屋有贷款，且为夫妻共同债务，需确定债务分担比例。一般来说，取得房屋相关权益的一方要承担后续还贷责任。
此外，若业主已通过合法途径起诉开发商，要求退款等，离婚时该债权也属于夫妻共同财产，双方可进行分割。总之，烂尾房离婚处理要综合考虑多方面因素，遵循公平合理原则。
二、离婚后房产证怎么拿走
离婚后拿走房产证需根据不同情况处理。
若房产为夫妻共同财产且离婚时已对房产归属达成协议，双方应按协议执行。若房产归一方所有，持有协议的一方可要求另一方配合办理房产过户手续。具体流程为：准备身份证、离婚证、离婚协议书或法院判决书、房产证等材料，到当地不动产登记中心申请过户。过户完成后，新的产权人可领取房产证。
若双方对房产归属有争议，且未通过协商或法律途径解决，不能擅自拿走房产证。应先通过协商达成一致，协商不成可向法院提起诉讼，由法院判决房产归属。拿到生效判决后，凭借判决书等相关材料到不动产登记中心办理过户并领取房产证。
若房产证在银行抵押，在未还清贷款前，需先与银行沟通，按银行要求办理相关手续，如提前还款或变更还款人等。待贷款还清或银行同意变更后，再办理房产过户及领取房产证事宜。
三、离婚房产出售怎么处理
离婚房产出售需分不同情况处理：
-若房产为夫妻共同财产，出售前需夫妻双方达成一致。已协议离婚的，按离婚协议约定确定房产归属和处置方式；通过法院判决离婚的，依照判决书执行。出售时，双方均需到场签字办理相关手续。若一方无法到场，需提供经公证的授权委托书。
-若房产为一方个人财产，所有权人可自行决定出售。但要证明该房产属于个人财产，如婚前购买且登记在自己名下、接受赠与明确只归一方等。
-涉及贷款未还清的房产出售，需先确定贷款偿还责任。若由双方共同偿还，要明确各自承担比例。可提前还清贷款解除抵押后再出售；也可与银行协商，办理转按揭手续，将贷款转移到买方名下。
-出售房产还需遵循相关税收规定，缴纳契税、个人所得税等税费。同时，要按当地房地产交易管理部门要求，准备好产权证书、身份证明等材料，办理产权过户登记手续。
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