拿到房产证前离婚怎么办？拿到房产证前离婚，房屋处理分情况。婚前一方买、婚后共同还贷的，协商不成法院判归登记方，登记方补偿另一方；婚后买的属共同财产，协商不成法院按情况判。贷款未清要明确偿还责任，建议先协商，无果可起诉。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、拿到房产证前离婚怎么办
拿到房产证前离婚，需根据具体情况处理。
若房屋为一方婚前购买，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，离婚时双方可协商处理该不动产。协商不成的，法院一般判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
若房屋是婚后购买，无论登记在哪一方名下，通常都属于夫妻共同财产。离婚时，双方可先协商房屋归属及补偿问题。若协商不成，法院会根据实际情况进行判决，可能会考虑双方对房屋的贡献、抚养子女等因素。
若涉及房屋贷款未还清的情况，对于剩余贷款的偿还责任，也需在离婚时明确划分。双方可在离婚协议中约定，或由法院判决确定。
在处理此类问题时，建议双方尽量协商解决。若协商无果，可向法院提起离婚诉讼，由法院依据法律和实际情况作出公正判决。
二、离婚取房产证名字怎么办
离婚后去掉房产证上的名字，分两种情况处理。
如果是协议离婚，双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到当地不动产登记中心办理。离婚协议书要明确房产归属，若对方不配合，可向法院起诉，凭生效法律文书强制办理。
若是诉讼离婚，当事人需持生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等前往不动产登记中心。法院文书已对房产分割有明确判定，登记中心依据文书办理除名手续。
办理除名时，可能涉及税费问题。如果是夫妻共有房产，离婚析产一般免交契税，但具体以当地政策为准。此外，若房产还有贷款未还清，通常需先征得贷款银行同意。因为在贷款未还清的情况下，银行是抵押权人，对房产处置有一定限制。部分银行会要求提前还清贷款，或者在贷款合同中明确相关变更事宜。
三、离婚如何过户房产给小孩
离婚后过户房产给小孩，可按以下步骤进行。
第一步，协商与约定。夫妻双方就房产过户给孩子达成一致意见，签订离婚协议或在法院调解、判决书中明确房产归属孩子。若该房产为夫妻共同财产，过户需双方同意；若为一方个人财产，由所有权人决定。
第二步，准备材料。通常需准备身份证、离婚证、离婚协议或法院裁判文书、房产证等，确保材料齐全且真实有效。
第三步，办理手续。主要有两种方式：
1. 赠与过户。夫妻双方与孩子一同到公证处办理赠与公证，缴纳公证费，之后到房产交易中心办理过户手续，缴纳契税等相关税费。
2. 买卖过户。按正常房产买卖流程，签订买卖合同，缴纳契税、个人所得税等税费后办理过户。这种方式手续相对复杂，但可能在未来孩子出售房产时节省税费。
办理过程中，务必确保各项手续合法合规，避免产生纠纷。如有疑问，可咨询专业律师或房产交易部门。
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