离婚房产分了两层怎么办？离婚时两层房产分割分两种情况。双方协商一致，按协议分割，如一方一层或一层自住一层出租。无法协商时，先确定房产性质，共同财产分割考虑贡献、照顾子女女方权益和居住需求，婚前财产婚后有增值等要补偿另一方。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、离婚房产分了两层怎么办
离婚时房产分割为两层，需根据具体情况处理：
1. 双方协商一致：若夫妻双方能就两层房产的分配达成协议，法律尊重当事人意思自治，按协议分割。比如一方得一层，另一方得另一层，或一层自住一层用于出租收益等，双方按约定履行。
2. 无法协商一致：若无法协商，要确定房产性质。若为夫妻共同财产，法院一般会考虑多种因素分割。一是双方对房产的贡献，如购房时出资比例、装修投入等；二是照顾子女和女方权益；三是考虑双方居住需求。若两层房产可明确区分价值且差距不大，可能会判决一方一层；若价值差异明显，获得价值高的一方可能需给另一方适当补偿。若房产为一方婚前财产，但婚后有共同还贷或增值部分，共同还贷及对应增值部分属夫妻共同财产，需对另一方补偿。
二、房产是爸爸的离婚要分吗
房产是否在离婚时进行分割，需依据具体情况判断。
若该房产为父亲的个人财产，比如是其婚前购买且登记在他一人名下，或者是他接受赠与明确只归其个人的房产，那么在父母离婚时，此房产不参与分割，仍归父亲所有。
若该房产是父母婚后购买，即便只登记在父亲名下，通常也属于夫妻共同财产。因为婚姻关系存续期间取得的财产，若无特殊约定，一般认定为夫妻共有。这种情况下，离婚时该房产需要进行分割，分割方式可由父母双方协商确定；协商不成的，可向法院起诉，由法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
若该房产是由一方父母出资购买，登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，属于夫妻一方的个人财产，离婚时不分割。
三、房产单方署名离婚怎么分
房产单方署名离婚时的分割需依据具体情况判断：
1. 若该房产为一方婚前全款购买且登记在自己名下，属于其婚前个人财产，离婚时另一方无权分割。
2. 一方婚前支付首付，登记在自己名下，婚后共同还贷的，离婚时该房产一般归产权登记方，但婚后共同还贷及对应的增值部分，应作为夫妻共同财产进行分割，由产权登记方对另一方给予补偿。
3. 婚后购买的房产，即便仅登记在一方名下，通常也认定为夫妻共同财产。离婚时，双方可协商分割；协商不成的，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
4. 若房产是一方父母出资，登记在出资人子女名下，视为对自己子女一方的赠与，属于夫妻一方个人财产；若登记在双方名下，则属于夫妻共同财产。双方父母出资，登记在一方子女名下，可按各自父母的出资份额按份共有，但另有约定的除外。
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