离婚时借款房产证怎么办？离婚时涉及借款房产证的处理要依具体情况而定。婚前一方首付买房婚后共同还贷，房产一般归首付方；婚后共同借款买房属共同财产，协商分割或由法院判。有抵押需与债权人协商，建议保留证据维权。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、离婚时借款房产证怎么办
离婚时涉及借款房产证的处理，需根据具体情况而定。
若该房产为夫妻一方婚前以个人财产购买并办理按揭贷款，婚后共同还贷，离婚时，房产证登记在首付方名下，一般房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
如果房产是婚后夫妻双方共同借款购买，无论房产证登记在谁名下，通常都属于夫妻共同财产。离婚时，需对房产和债务进行分割。双方可协商确定房产归属，获得房产的一方需承担剩余贷款，并给予另一方相应补偿。若协商不成，可向法院起诉，由法院根据实际情况进行判决。
若存在借款抵押房产证的情况，要先与债权人协商，确定还款责任和方式。若无法按时还款，可能面临房产被拍卖用于偿还债务的风险。在处理离婚房产和借款问题时，建议保留好相关证据，如购房合同、借款合同、还款记录等，以维护自身合法权益。
二、判决离婚了房产怎么过户
判决离婚后办理房产过户，一般按以下步骤进行：
第一，准备材料。需携带生效的法院判决书及复印件、房产证、身份证明及复印件等材料。若房产是双方共有，还需提交离婚证及复印件、能说明婚后财产分割的离婚协议书。
第二，办理析产公证（可选择性）。虽法院判决书已具法律效力，但有些地方仍要求办理析产公证。
第三，申请免征契税。携带离婚判决书、房产证等资料到当地税务部门申请。
第四，办理房产过户手续。当事人持上述材料到房产交易中心办理，填写《房屋所有权登记申请书》，提交相关资料，经审核无误后，缴纳相关费用，包括登记费、交易手续费等。
第五，领取新房产证。完成所有手续并缴纳费用后，按规定时间领取新的房产证，房产过户即完成。
三、福州离婚后房产算套数吗
福州离婚后房产是否算套数，需结合当地政策及具体情况判断。
从政策层面看，福州有相关房产限购及套数认定政策。离婚后，若在政策界定的时间范围和条件内，房产套数认定可能受婚姻状况变化影响。比如，离婚前夫妻双方共有多套房产，离婚后房产分割到一方名下，该方名下房产套数会依分割情况重新计算。
若一方在离婚前名下无房，离婚后获得房产，此房产会作为其名下首套或新增套数。若双方离婚前共有一套房，离婚协议明确房产归一方，另一方名下无房，再次购房时，在符合条件下可按首套房政策执行。
不过，房产套数认定不仅看婚姻状况和房产分割，还会综合考量房产性质、是否有贷款记录等因素。若有贷款记录，即便名下无房，再次购房时套数认定也可能受影响。因此，准确判断需咨询当地房产管理部门或不动产登记中心。
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