房子有贷款要离婚怎么办？离婚时涉及有贷款房子，先确定产权归属。婚前买且登记在一方名下，婚后共同还贷及增值部分，产权方补偿另一方。婚后买一般是共同财产，处理方式多样，要综合多因素，还需提前与银行沟通了解手续要求流程。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、房子有贷款要离婚怎么办
离婚时涉及有贷款的房子，首先要确定房屋产权归属。若房屋是夫妻一方婚前购买且登记在其名下，婚后共同还贷部分及相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。
若房屋是婚后购买，无论登记在谁名下，一般都属于夫妻共同财产。对于有贷款的情况，通常有以下几种处理方式：双方协商一致，决定房屋归一方所有，并由该方继续偿还贷款，同时对另一方给予相应补偿；若双方都不想要房屋，可将房屋出售，所得款项先用于偿还贷款，剩余部分再进行分割；若房屋尚有较大贷款未还清，且双方均无足够资金一次性清偿，可考虑在离婚协议中明确贷款的承担方式，如约定由一方承担一定期限的贷款偿还责任，之后再进行房屋产权变更或其他处理。
具体处理时，需综合考虑房屋来源、双方经济状况、子女抚养等多方面因素，确保公平合理地解决房屋及贷款问题。同时，办理相关手续时，可能需要提前与贷款银行沟通，了解其对于离婚后房屋产权变更、贷款偿还等事宜的要求和流程。
二、现房抵押贷款可以按揭吗
现房抵押贷款可以用于偿还按揭贷款，但并非通常意义上的“按揭”。
现房抵押贷款，是指借款人以自有或第三者合法拥有的房产作抵押，向银行等金融机构申请贷款。如果借款人已有正在偿还的房屋按揭贷款，想用现房抵押获取资金，可将抵押所得资金用于提前偿还剩余的按揭贷款本金等。
一般操作流程为：首先，借款人向贷款机构提出现房抵押贷款申请，提交相关资料，如房产证、身份证明、收入证明等。其次，贷款机构会对抵押物进行评估，确定其价值及可贷款额度。然后，审核借款人资质。若审核通过，双方签订抵押合同等相关协议。最后，贷款机构发放贷款，借款人可按约定用途使用，比如用于偿还按揭贷款等。
需要注意的是，不同金融机构对于现房抵押贷款的规定和要求存在差异，具体操作细节及能否成功办理，需根据实际情况向相关贷款机构详细咨询并办理。
三、担保贷款后能贷款买房吗
担保贷款后能否贷款买房，需综合多方面因素考量。
若担保贷款未逾期，信用记录良好，且借款人收入稳定、具备足够还款能力，通常仍有机会贷款买房。银行会审核借款人的综合资质，包括收入流水、负债情况等。若收入足以覆盖新贷款及已有债务的还款支出，贷款申请获批可能性较大。
然而，若担保贷款出现逾期等不良记录，会对信用产生负面影响，银行可能认为借款人信用风险较高，从而拒绝其贷款买房申请。或者，已有担保贷款导致借款人负债过高，银行在评估还款能力时存疑，也可能不批准新的贷款申请。
总之，担保贷款后能否贷款买房没有绝对答案，关键在于借款人的信用状况、还款能力以及银行对其综合资质的评估结果。在考虑贷款买房前，建议借款人先了解自身信用情况，向相关银行咨询具体政策和要求，以便做好充分准备。
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