离婚后共有房产该怎么办？离婚后处理共有房产有四种方法。一是协商分割，双方自行协商，如一方得房补偿另一方或卖房分钱；二是按约定分割，按书面约定处理；三是诉讼分割，协商不成无约定时向法院起诉；四是处理有贷款房屋要考虑剩余贷款承担。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、离婚后共有房产该怎么办
离婚后处理共有房产，可参考以下方法：
第一，协商分割。夫妻双方可自行协商，达成一致意见，比如一方获得房屋所有权，给予另一方相应经济补偿；或者将房屋出售，双方分割售房款。这种方式较为灵活，能充分体现双方意愿。
第二，按约定分割。若夫妻双方此前有关于房产分割的书面约定，应按照约定处理。约定具有法律效力，可避免后续纠纷。
第三，诉讼分割。若双方无法协商一致，且没有有效约定，可向法院提起诉讼。法院会根据具体情况进行判决，通常会考虑婚姻存续时间、双方对房屋的贡献、抚养子女情况等因素。若房屋是婚后共同购买，一般会认定为夫妻共同财产，原则上平均分割；若一方在购房时出资较多，可能会适当多分。
第四，特殊情况。若涉及贷款未还清的房屋，在分割时需考虑剩余贷款的承担问题，一般由获得房屋所有权的一方继续偿还贷款。
二、怎么保障离婚协议房产证
保障离婚协议涉及的房产证相关权益，可从以下几方面着手：
第一，明确约定房产归属。在离婚协议中清晰准确地写明房产归哪一方所有，包括房屋的具体地址、产权证书编号等信息，避免产生歧义。
第二，及时办理产权变更。协议生效后，尽快到当地不动产登记中心办理房产过户手续。若对方不配合，可依据离婚协议向法院起诉，凭借法院生效判决强制过户。
第三，留存相关证据。保存好离婚协议书原件、购房合同、付款凭证、房产证等与房产有关的所有文件资料，以防日后出现纠纷时有据可查。
第四，进行公证。可以对离婚协议进行公证，增强协议的证明力和公信力，确保协议内容的合法有效。
第五，申请财产保全。如果担心对方在过户前对房产进行恶意处置，如抵押、出售等，可在诉讼前或诉讼过程中向法院申请财产保全，限制对方对房产的处分行为。
三、夫妻未离婚房产能公证吗
夫妻未离婚时房产可以进行公证。
根据相关法律规定，夫妻可以对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产进行约定，约定的形式可以是书面协议，而公证是对协议真实性、合法性的证明。未离婚的夫妻对房产进行公证，常见的有以下几种情况：
1. 明确房产归属。若房产为一方婚前购买，婚后夫妻双方通过公证明确该房产仍为购买方个人财产；或者原本属于夫妻共同财产，通过公证约定为一方所有。
2. 约定房产份额。夫妻双方对共有的房产，通过公证确定各自所占的份额比例。
3. 债务约定。对于购买房产所产生的债务，也可以通过公证明确由哪一方承担或双方承担的比例。
办理房产公证，夫妻双方需携带身份证、结婚证、房产证等相关材料，共同到当地公证机构提出申请，如实说明房产情况和公证目的。经公证机构审查，符合要求的将出具公证书。公证后的协议具有较强的证明力，能保障夫妻双方的合法权益。
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