卖房合同无效怎么维权？卖房合同被认定无效，可通过三种途径维权。一是协商，与对方沟通要求返款退房、赔偿损失；二是有仲裁条款时申请仲裁，准备材料由仲裁机构裁决；三是协商不成且无仲裁条款则诉讼，收集证据起诉，不履行判决可申请强制执行，注意保存证据。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、卖房合同无效怎么维权
若卖房合同被认定无效，可通过以下途径维权：
1.协商解决：与对方直接沟通，说明合同无效情况，要求返还已支付款项、退还房屋。若造成损失，提出赔偿要求，争取达成双方都能接受的解决方案。
2.申请仲裁：若合同中有仲裁条款，可向约定仲裁机构申请仲裁。仲裁程序相对简便、高效，能快速解决纠纷。需准备仲裁申请书、相关证据材料，仲裁机构受理后会进行审理并作出裁决。
3.提起诉讼：协商不成且无仲裁条款，可向法院提起诉讼。收集合同无效证据，如合同违反法律法规、存在欺诈胁迫等情形证据，撰写起诉状向有管辖权法院起诉。法院审理后，若认定合同无效，会判决双方返还财产、赔偿损失。若对方拒绝履行判决，可申请强制执行。
维权过程中，要注意收集和保存相关证据，如合同、付款凭证、聊天记录等，以保障自身合法权益。
二、什么样的卖房合同无效
以下几种情况的卖房合同无效：
1.主体不合格：无民事行为能力人签订的卖房合同无效。限制民事行为能力人签订的此类合同，若未获法定代理人同意或追认也无效。例如精神病人在发病期间签订的卖房合同。
2.意思表示不真实：一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益的无效。如卖房者故意隐瞒房屋存在重大质量问题，诱使买房者签订合同。
3.恶意串通：合同双方当事人恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的无效。比如卖家和买家勾结，压低房价损害房屋共有人利益。
4.违反法律、行政法规强制性规定：包括未依法登记领取权属证书的房屋进行转让签订的合同；改变房屋用途且违反相关规定进行买卖签订的合同等。
5.以合法形式掩盖非法目的：如通过虚假的房屋买卖来转移资产逃避债务。
6.损害社会公共利益：合同内容危害公共安全、公共秩序等社会公共利益时无效。
三、卖房签约哪些合同无效
卖房签约时，以下几类合同无效：
1.无民事行为能力人签订的合同。根据法律规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。若卖房者或买房者为无民事行为能力人，其签订的卖房合同不具有法律效力。
2.恶意串通，损害他人合法权益的合同。比如，卖方和第三方恶意串通，故意压低房价签订合同，损害原买方的利益，这类合同是无效的。
3.以合法形式掩盖非法目的的合同。例如，为了逃避债务而签订虚假的房屋买卖合同，表面上是卖房交易，实际上是转移财产，这种合同会被认定无效。
4.违反法律、行政法规的强制性规定的合同。像房屋属于违章建筑，不具备合法的产权证明，却进行买卖并签订合同，就违反了相关规定，合同无效。
5.违背公序良俗的合同。如果卖房合同的内容违反了社会公共秩序和善良风俗，也会被判定无效。
在签订卖房合同前，当事人应了解相关法律规定，确保合同的有效性，以维护自身合法权益。
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