房产离婚后如何除名？离婚后房产除名分两种情况。协议离婚的，双方带身份证、离婚证等材料共同到登记中心办理；诉讼离婚的，获房一方持判决书等材料可单方面申请。办理前确保房产无限制交易情况，有贷款要先征得银行同意，还可能涉及税费。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、房产离婚后如何除名
离婚后房产除名分两种情况处理。
协议离婚的，需双方共同前往当地不动产登记中心办理除名手续。办理时要携带身份证、离婚证、离婚协议书等相关材料。离婚协议书中应明确房产归属，以证明另一方放弃房产份额。工作人员对材料审核无误后，会办理除名登记。
诉讼离婚的，若法院判决房产归一方所有，获得房产的一方可持生效的法院判决书、身份证等材料，单方面到不动产登记中心申请除名。登记中心依据法院判决，对房产登记信息进行变更。
办理除名手续前，要确保房产无抵押、查封等限制交易的情况。若房产存在贷款未还清，需先征得贷款银行同意。因为贷款合同可能规定房产产权变更需银行许可。银行同意后，通常要与银行办理相关变更手续，如变更贷款人等。
此外，除名过程中可能涉及契税、印花税等税费缴纳，具体根据当地政策执行。办理前可咨询当地不动产登记中心或税务部门，以了解详细流程和所需材料。
二、离婚可以规避房产吗
离婚规避房产需具体分析，不能一概而论。
在一些情况中，夫妻双方通过假离婚来规避房产相关政策，比如为了获得购房资格、降低首付比例或享受税收优惠等。但这种行为存在较大法律风险。
从法律层面看，我国婚姻实行登记制，一旦办理离婚登记，婚姻关系即合法解除，不存在所谓“假离婚”。若双方约定离婚后复婚，但一方反悔，另一方无法通过法律强制复婚。同时，财产分割协议一旦在离婚时生效，若之后一方不履行复婚承诺，另一方难以重新主张已分割出去的房产权益。
另外，若被发现利用离婚规避房产政策，可能面临法律责任。相关部门可能认定其行为违法违规，取消相应的购房资格、收回已享受的优惠政策等。
因此，不建议通过离婚来规避房产相关问题，这种方式不仅无法保障自身权益，还可能带来一系列法律纠纷和不良后果。
三、有房产的离婚怎么办
有房产的离婚涉及房产分割，以下是处理办法：
-协商分割：夫妻双方可自行协商房产归属和补偿方式，达成一致后签订离婚协议，到民政部门办理离婚登记。协议应明确房产分配、过户时间及补偿金额等内容，避免后续纠纷。
-诉讼分割：若协商不成，可向法院提起离婚诉讼。法院会依据房产性质进行分割：
-一方婚前房产：属于个人财产，不参与分割，但婚后共同还贷部分及相应增值，产权登记一方应对另一方补偿。
-婚后共同房产：一般平均分割。法院会考虑出资情况、双方贡献、子女抚养等因素，确定房产归属和补偿。若双方都主张房产所有权，可竞价取得；若都不主张，可拍卖后分割价款。
此外，若房产存在贷款未还清情况，取得房产一方通常需继续偿还剩余贷款，并给予另一方相应补偿。处理有房产的离婚时，建议咨询专业律师，以维护自身合法权益。
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