二套房离婚怎么分房产？二套房离婚分割依情况处理：婚后用共同财产买的属共同财产，一般平均分割；一方婚前买，首付加共同还贷，还贷及增值部分可分，全款买则属个人财产；父母出资买，登记不同情况产权归属不同。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、二套房离婚怎么分房产
二套房在离婚时的分割需根据具体情况处理：
1.婚后购买：若两套房产是婚后用夫妻共同财产购买，通常属于夫妻共同财产。离婚时一般平均分割，双方可协商由一方获得房产，并给予另一方相应的经济补偿；若协商不成，可向法院起诉，法院会依据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
2.一方婚前购买：
-若一方婚前支付首付，婚后共同还贷，对于婚后共同还贷部分及对应的房产增值部分，属于夫妻共同财产，离婚时可要求分割。未还贷款为产权登记一方的个人债务。
-若一方婚前全款购买，该房产属于其个人财产，离婚时不参与分割。
3.父母出资购买：
-若一方父母出资，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属于个人财产；若登记在双方名下，则视为对双方的赠与，属于夫妻共同财产。
-若双方父母出资，登记在一方子女名下，一般按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
二、离婚房产法院给调取吗
在离婚诉讼中，法院是否调取房产相关证据需视具体情况而定。
若当事人及其诉讼代理人因客观原因无法自行收集房产证据，比如房产信息被相关部门限制查询，或涉及他人掌握的关键房产资料且对方拒绝提供等情况，当事人可向法院申请调查收集。此时，法院会审查申请是否合理，若符合法律规定的条件，会予以调取。
不过，如果当事人能够自行收集房产证据，如通过自身努力可从房产登记部门获取产权证明等，法院通常不会依职权主动调取。另外，即便当事人申请，若申请调查收集的证据与待证事实无关联、对证明待证事实无意义或者其他无调查收集必要的，法院也不会准许。
所以，当事人有合理理由且符合法定情形时，可向法院申请调取离婚房产相关证据，但最终是否调取由法院根据实际情况判断决定。
三、离婚房产怎么交易的呢
离婚房产交易分以下几种情况处理：
-协议离婚：双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到当地房产交易中心办理。若离婚协议中明确房产归属一方，另一方需配合办理过户手续。一般先对房产进行测绘、评估，然后缴纳相关税费，如契税、印花税等，最后完成过户登记。
-诉讼离婚：凭法院的判决书或调解书，无需对方配合即可办理过户。申请人持生效法律文书、身份证、房产证等前往房产交易中心。法院的文书具有强制执行力，交易中心依据文书内容进行产权变更。
-涉及贷款的房产：如果房产还有贷款未还清，通常需先提前还清贷款解押，或与银行协商变更贷款人。在解押完成后，再按照上述协议或诉讼离婚的方式办理交易过户。
在交易过程中，要确保所有手续合法合规，以保障交易的有效性和自身权益。如有疑问，可咨询专业律师或房产交易部门。
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