离婚时一套房产怎么分割？离婚时房产分割分多种情况，婚前全款买且登记自己名下属个人财产不分割；婚前贷款婚后共还，房产归登记方，补偿另一方；婚后共同财产买的均分；双方或一方父母出资，按不同规则认定。可协商分割，协商不成由法院判。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚时一套房产怎么分割
离婚时房产分割需根据不同情况处理：
1. 一方婚前全款购房并登记在自己名下，该房产属于婚前个人财产，离婚时不参与分割。
2. 一方婚前贷款购房，婚后夫妻共同还贷，房产登记在支付首付方名下，离婚时房产归产权登记方，尚未归还的贷款为产权登记方个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
3. 婚后用夫妻共同财产购买的房屋，无论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产，一般应均等分割。
4. 由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
5. 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
分割方式可由双方协商，协商不成，可向法院起诉，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
二、离婚配合房产过户怎么办
离婚配合房产过户需区分协议离婚和诉讼离婚两种情况。
协议离婚时，双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到当地不动产登记中心办理过户。离婚协议书中要明确房产归属，若有未还清贷款，需提前与银行协商变更贷款人或提前还清贷款。双方共同到登记中心填写申请表，提交材料，经审核无误后，缴纳相关税费，即可完成过户。
诉讼离婚的，当事人可凭生效的法院判决书或调解书、身份证、房产证等材料，单方面到不动产登记中心申请过户。法院文书具有强制执行力，即便对方不配合，也可依据文书办理。若房产有抵押，需先解押，可与银行沟通提前还贷或办理转贷手续。办理过程中，按登记中心要求填写表格、提交资料，完成审核与税费缴纳后，就能完成房产过户。
三、离婚两年内房产能过户吗
离婚两年内房产通常是能过户的。
夫妻离婚后，房产过户属于房屋所有权变更登记。只要符合相关条件和手续要求，无论离婚时间长短都可办理过户。
若离婚时通过协议分割房产，双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料，到当地不动产登记中心办理过户手续。离婚协议书需明确房产归属，且该协议需是双方真实意思表示，无欺诈、胁迫等情形。
若离婚是通过法院判决或调解，那么生效的法律文书会明确房产归属。权利人可持生效法律文书、身份证、房产证等材料，单方面到不动产登记中心申请过户。
不过，在办理过户前，需确认房产是否存在抵押、查封等限制交易的情况。若有，需先解除相关限制才能办理过户。此外，不同地区对于房产过户的具体规定和流程可能有所差异，建议事先咨询当地不动产登记中心，确保顺利完成过户。
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