离婚时房产怎么交割？离婚时房产交割分不同情况处理。协议离婚按约定履行，获房方付补偿后双方带材料过户；诉讼离婚由法院判决，一方不履行另一方可申请执行后过户；有贷款的先与银行沟通，还清或转贷后过户，过程中双方要沟通合规办理。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚时房产怎么交割
离婚时房产交割需依据不同情况处理：
-协议离婚：双方若在离婚协议中对房产分割有明确约定，应按照约定履行。若约定一方获得房产并给予另一方补偿，获得房产方需在规定时间内支付补偿款，然后双方到不动产登记中心办理房产过户手续。办理时需携带离婚协议书、离婚证、房产证、双方身份证等材料。
-诉讼离婚：法院会根据具体情况对房产进行判决。判决生效后，若一方不履行，另一方可向法院申请强制执行。拿到法院的执行文书后，可无需对方配合，直接到不动产登记中心办理过户。
-有贷款的房产：若房产存在贷款未还清的情况，需先与贷款银行沟通。一般需提前还清贷款或办理转贷手续。还清贷款后，凭银行出具的结清证明等材料办理过户；办理转贷需银行审核新的还款人资质，审核通过后再进行房产过户。
在整个房产交割过程中，双方应保持沟通，按照相关规定和流程办理，确保房产交割合法合规。
二、离婚房产能给孙子吗
离婚时，夫妻双方可以协商将房产给予孙子。这本质上是一种赠与行为。
若房产为夫妻共同财产，双方需达成一致意见才能进行赠与。因为对于共同财产，任何一方无权单独处置。达成一致后，需签订赠与协议，明确表示将房产赠与孙子。
不过，赠与行为在房产办理过户登记前，赠与人可以撤销赠与。也就是说，在未完成过户手续时，夫妻任何一方反悔，都可撤销该赠与。
如果房产是一方的个人财产，那么该方有权自主决定是否将房产赠与孙子，无需另一方同意。但同样，在过户前也可撤销赠与。
此外，要考虑孙子的民事行为能力。若孙子为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，赠与的相关手续需由其法定代理人代为办理。总之，离婚时夫妻可以将房产给孙子，但要遵循法律规定和程序，注意赠与的撤销等问题。
三、离婚协议房产有效吗
离婚协议中的房产约定通常是有效的，但需满足一定条件。
第一，离婚协议需是双方真实意思的表达。即签订协议时，双方不存在受欺诈、胁迫等情形，完全是自主自愿地就房产分割等事项达成一致。
第二，协议内容不能违反法律、行政法规的强制性规定，也不能损害国家、集体和他人的合法权益。例如，不能通过协议将夫妻共同房产恶意转移，逃避债务等。
第三，离婚协议需符合法定形式。一般要求书面形式，并由双方签字确认。
若离婚协议中的房产约定满足上述条件，在办理离婚登记后，协议即生效，对双方具有法律约束力。不过，涉及房产产权变更的，还需按规定办理相关过户手续。若一方不履行协议约定，另一方可以向法院起诉，要求对方履行。但如果协议存在法定无效情形，如违反法律强制性规定，法院可能认定该房产约定无效。
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