离婚婚前房产能出售吗？离婚时婚前房产能否出售分情况而定。一方全款买且登记在自己名下，可自由出售；一方付首付婚后共同还贷，出售可能要补偿另一方，最好协商；有归属约定的，按约定双方共同决定。要依购买、登记及约定确定处理方式。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚婚前房产能出售吗
离婚时婚前房产能否出售，需分情况来看。
若该婚前房产是一方全款购买且登记在自己名下，这属于其个人财产，所有者有完全的处分权，可以自由出售，无需另一方同意。因为根据法律规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产，产权人对个人财产享有占有、使用、收益和处分的权利。
但如果婚前房产是一方支付首付，婚后夫妻共同还贷，即便产权登记在支付首付方名下，对于婚后共同还贷部分及相应增值部分，另一方是享有权益的。这种情况下出售房产，可能需要对另一方进行补偿，并且最好与另一方协商一致，以免产生纠纷。
另外，若双方在婚前或婚后对该房产的归属有过约定，比如约定为夫妻共同财产，那么出售时就需要双方共同决定，遵循约定的处理方式。
总之，婚前房产出售要依据房产的购买情况、产权登记以及双方约定等因素来确定能否出售及如何处理。
二、离婚餐厅怎么分割房产
离婚时餐厅和房产的分割需依据具体情况而定。
餐厅分割
若餐厅为夫妻一方婚前独资经营，一般属于个人财产，不参与分割；若婚后共同经营，通常认定为夫妻共同财产。分割时，双方可协商确定餐厅归属，取得餐厅一方给予另一方相应补偿。也可将餐厅出售，所得款项由双方平分。若餐厅涉及合伙等其他情况，需根据合伙协议及相关法律规定处理。
房产分割
-一方婚前购买且已付清房款：属于个人财产，另一方无权分割。
-婚后购买：无论登记在哪一方名下，通常属于夫妻共同财产。分割方式多样，双方可协商由一方获得房产，并给予另一方经济补偿；若双方都不想要房产，可将其出售，分割所得价款。
-婚前一方支付首付，婚后共同还贷：房产一般归支付首付一方，但婚后共同还贷部分及相应增值部分，应作为夫妻共同财产进行分割。
若双方无法就餐厅和房产分割达成一致，可向法院提起诉讼，由法院根据法律规定和实际情况进行判决。
三、离婚时需要带房产证吗
离婚时是否需要带房产证，取决于离婚方式和具体情况。
协议离婚的，若夫妻双方对房产无争议，仅办理离婚登记，通常无需携带房产证，需携带的材料为本人户口簿、身份证、结婚证，以及双方共同签署的离婚协议书。
但如果涉及房产分割，就需要携带房产证，以明确房产信息和产权归属，便于在离婚协议中对房产分割做出准确约定。
诉讼离婚时，若房产不是争议焦点，可不携带房产证。若涉及房产分割诉求，当事人需向法院提供房产证作为证据，证明房产的存在、产权人以及购买情况等，以帮助法院查明房产相关事实，对房产分割作出合理判决。
所以，离婚时不一定必须带房产证，关键看是否涉及房产分割问题。
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