什么样的是无效租房合同？无效租房合同不具法律效力、不受法律保护。主体不适格、内容违法、意思表示不真实、损害国家集体或第三人利益、违背公序良俗的租房合同无效。遇到无效合同，当事人可要求返还财产，过错方要赔偿损失。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、什么样的是无效租房合同
无效租房合同指不具有法律效力，不受法律保护的合同。以下情形的租房合同无效：
1. 主体不适格：无民事行为能力人签订的合同无效。例如，不满八周岁的未成年人或不能辨认自己行为的成年人，签订的租房合同无效。
2. 内容违法：违反法律法规强制性规定的合同无效。比如，将违章建筑出租，这类合同不受法律保护。
3. 意思表示不真实：一方以欺诈、胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同无效。如房东故意隐瞒房屋存在重大质量问题与租客签订合同。
4. 损害国家、集体或第三人利益：恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同无效。若房东与租客串通，损害其他共有人利益来签订租房合同，合同无效。
5. 违背公序良俗：合同内容违背公序良俗，也会被认定无效。如租赁房屋用于违法活动的合同。
遇到无效租房合同，当事人可要求返还因该合同取得的财产，有过错的一方应赔偿对方因此遭受的损失。
二、租房合同怎么找漏洞无效
要判断租房合同是否存在漏洞而无效，可从以下方面入手：
1. 查看合同主体。若一方为无民事行为能力人，如精神病人发病期间签订的合同，此合同无效。限制民事行为能力人订立且法定代理人未追认的合同，也可能无效。
2. 审查意思表示。若合同存在欺诈、胁迫情形，使一方违背真实意愿签订，受欺诈、胁迫方有权请求法院或仲裁机构确认合同无效。例如房东故意隐瞒房屋存在重大质量问题与租客签约。
3. 确认合同内容。若合同内容违反法律法规强制性规定，或违背公序良俗，合同无效。比如将房屋用于非法活动的约定。
4. 检查是否恶意串通。若房东和第三人恶意串通，损害租客合法权益，合同无效。
若发现合同可能存在以上情形，可收集相关证据，通过协商、调解或向法院起诉等方式，请求确认合同无效。
三、租房合同就终止无效了吗
租房合同是否终止无效，需视具体情形判断。
若出现以下情况，租房合同可能终止无效：其一，合同双方协商一致解除合同，这属于当事人意思自治，合同自协商解除约定生效时终止无效。其二，出现法定解除情形，如因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等。一旦符合这些法定情形，当事人可行使解除权，使合同终止无效。
然而，若不存在上述法定或约定的导致合同终止无效的情形，且合同本身是双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，合同就继续有效，双方应按合同约定履行各自义务。所以，不能简单认定租房合同必然终止无效，要结合实际情况和相关法律规定综合判断。
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