离婚时如何确定房产？离婚时确定房产归属要分不同情况。婚前一方买且登记在其名下，属个人财产，但婚后共同还贷部分及增值另一方有权补偿；婚后共同出资买一般是共同财产；父母出资情况多样，特殊房产依政策定归属，必要时可找法律帮助。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、离婚时如何确定房产
离婚时确定房产归属，需区分不同情况。
若房产为一方婚前购买且登记在该方名下，通常属于其个人财产，离婚时不参与分割。但婚后共同还贷部分及对应的增值，另一方有权要求补偿。
若是婚后夫妻双方共同出资购买，无论登记在一方还是双方名下，一般都认定为夫妻共同财产，离婚时原则上均等分割。
由一方父母出资为子女购买，登记在出资人子女名下的，视为对自己子女一方的赠与，属于个人财产；若登记在双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，为夫妻共同财产。
双方父母出资购买，登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
若涉及福利房、房改房等特殊房产，要依据相关政策和具体情况确定归属。离婚时确定房产归属需结合购房时间、出资情况、登记情况等多方面因素判断，必要时可寻求专业法律帮助。
二、不离婚如何分割房产
不离婚分割房产，需符合特定法律条件。根据法律规定，婚姻关系存续期间，有下列情形之一的，夫妻一方可以向人民法院请求分割共同财产：
1.一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益的行为。比如一方私自将夫妻共有的房产过户到他人名下，或者为了独占财产伪造债务，另一方可以要求分割房产维护自身权益。
2.一方负有法定扶养义务的人患重大疾病需要医治，另一方不同意支付相关医疗费用。在这种情况下，为了保障患病方的治疗费用，另一方可以请求分割房产变现支付医疗费用。
分割方式可由双方协商确定，比如一方获得房产所有权，给予另一方相应的经济补偿；若双方都不主张房屋所有权，可将房屋拍卖，就所得价款进行分割。若协商不成，可向法院提起诉讼，由法院根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
三、房产过户有离婚证吗
房产过户与是否有离婚证并无必然联系。
若因夫妻离婚而涉及房产过户，通常需要离婚证。在离婚析产的情况下，离婚证是证明婚姻关系解除的重要文件，是办理房产过户手续的必要材料之一。凭借离婚证、离婚协议或法院判决书等，双方可到不动产登记中心办理过户，将原本登记在夫妻双方名下或一方名下的房产变更登记。
但如果是其他房产过户情形，如买卖过户、继承过户等，一般不需要离婚证。买卖过户主要依据房屋买卖合同、双方身份证明等材料；继承过户则依赖于遗嘱、继承人身份证明、被继承人死亡证明等。
所以，仅从房产过户这一行为本身来看，不一定需要离婚证，需根据过户的具体原因和情形来确定。
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