租房什么合同是无效合同？租房中，主体不适格、租赁违法建筑、损害国家集体或第三人利益、违反法律法规强制性规定、以合法形式掩盖非法目的的合同均为无效合同。遇到无效合同，当事人可请求法院或仲裁机构确认，还能按过错索赔。接下来民生与法治网小编将为您介绍相关内容。
一、租房什么合同是无效合同
租房中以下几种合同属于无效合同：
1. 主体不适格的合同：若出租方并非房屋所有权人且未获授权，其与承租方签订的合同无效。例如，未经房主同意，租客擅自将房屋转租并与他人签订的租赁合同。
2. 违法建筑签订的合同：租赁的房屋为违法建筑，合同无效。像未经规划许可搭建的房屋、临时建筑超过使用期限等情况，这类房屋的租赁合同不受法律保护。
3. 损害国家、集体或第三人利益的合同：合同双方恶意串通，签订租房合同损害国家、集体或第三人合法权益，该合同无效。
4. 违反法律法规强制性规定的合同：合同内容违反住房租赁相关法律法规的强制性规定，合同无效。比如，合同约定的租赁期限超过20年，超过部分无效。
5. 以合法形式掩盖非法目的的合同：表面是正常租房合同，但实际用于非法活动，合同无效。例如，租房子用于开设赌场等违法活动。
遇到无效租房合同，当事人可请求法院或仲裁机构确认无效，并根据过错情况要求赔偿损失。
二、租房怎么算无效合同纠纷
租房算无效合同纠纷，可从以下几方面判断：
第一，主体不适格。若出租方并非房屋所有权人且无合法授权，如租客未经房东同意将房屋转租给他人，这种转租合同可能无效。
第二，内容违法。当租赁合同内容违反法律法规强制性规定时，合同无效。例如，租赁房屋用于非法活动，像开设赌场、制毒等，此类合同不受法律保护。
第三，欺诈胁迫。一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益的，合同无效。比如房东故意隐瞒房屋重大缺陷，如房屋存在严重结构问题却未告知租客，诱使租客签订合同。
第四，恶意串通。若出租方和承租方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益，合同无效。例如，房东和租客为逃避税费，签订阴阳合同。
第五，以合法形式掩盖非法目的。如以房屋租赁为名，实际进行洗钱等违法活动，合同无效。
若出现上述情形，合同当事人可向法院或仲裁机构请求确认合同无效。合同被确认无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
三、起诉无效合同租房有效吗
起诉确认租房合同无效是否有效，需依据具体情形判断。
若租房合同存在法定无效情形，起诉是有效的。根据法律规定，无民事行为能力人签订的合同、行为人与相对人以虚假的意思表示签订的合同、违反法律行政法规强制性规定的合同、违背公序良俗的合同，以及行为人与相对人恶意串通损害他人合法权益的合同均无效。比如，出租的房屋属于违法建筑，违反了法律强制性规定，此时起诉确认租房合同无效，通常会得到法院支持。
然而，若合同不存在上述法定无效情形，起诉确认合同无效则难以得到支持。例如，双方签订的合同是真实意思表示，不违反法律法规和公序良俗，仅因一方事后反悔而起诉合同无效，法院一般不会认定合同无效。
所以，当认为租房合同无效时，可收集相关证据，向法院起诉以明确合同效力。
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