房子做了贷款可以过户吗？房子做了贷款通常可过户，一般要先还清贷款解除抵押。我国法律规定抵押房产过户有限制，未经抵押权人同意不得转让。常见是提前还贷解押后过户，也有经抵押权人同意在抵押状态下过户的特殊情况，具体依规定和要求操作。具体详细内容和民生与法治网小编一起来看看。
一、房子做了贷款可以过户吗
房子在做了贷款的情况下通常是可以过户的，但一般需要先还清贷款解除抵押。
首先，根据我国相关法律规定及房产交易流程，抵押房产过户存在一定限制。已抵押的房产，未经抵押权人同意，不得转让。这是为了保障抵押权人的利益，防止抵押物随意流转导致其债权无法实现。
其次，若要过户已抵押房产，常见的操作方式是提前还清贷款。还清贷款后，抵押登记解除，房屋恢复自由产权状态，即可正常办理过户手续。
再者，也有经抵押权人同意的特殊情况。在取得抵押权人书面同意，并按照其要求履行相应手续后，可在抵押状态下办理房产过户。比如，有的银行会要求买卖双方将交易款项用于提前清偿贷款，或者提供其他担保措施确保抵押权不受影响等。
总之，房子做了贷款原则上可过户，但通常要先解决抵押问题，具体操作可依据实际情况并遵循相关法律法规和银行等抵押权人的要求来进行。
二、贷款房夫妻之间能过户吗
贷款房夫妻之间可以过户。一般有以下两种常见方式：
1. 转按揭：变更贷款人。需先取得贷款银行的同意，银行会对新借款人的资质等进行审核。审核通过后，双方携带身份证、房产证、贷款合同等相关材料，到银行办理转按揭手续，变更贷款主体。
2. 还清贷款后过户：夫妻双方先共同筹集资金还清房屋贷款，解除房屋抵押登记。之后，双方携带身份证、结婚证、房产证等材料，前往不动产登记中心办理过户手续，将房屋产权变更至另一方名下。这种方式流程相对简单，但需先解决资金问题。
夫妻间房产过户免征契税等部分税费，只需缴纳少量登记费等。办理过户时，要确保相关材料真实有效，按规定流程操作，以顺利完成过户，保障双方合法权益。
三、房子有按揭贷款怎么过户
房子有按揭贷款时过户，通常有以下两种常见方式：
方式一：转按揭。即把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但并非所有银行都接受转按揭业务，具体需咨询贷款银行。
方式二：先还清贷款注销抵押后过户。这是较为常规的做法。由卖方自筹资金还清贷款，解除房屋抵押登记，之后再办理房屋过户手续。卖方可以通过向亲朋好友借款、申请过桥资金等方式筹集还款资金。
无论选择哪种方式，过户流程一般如下：买卖双方签订房屋买卖合同；准备好房产证、身份证、买卖合同等相关材料；共同前往不动产登记中心申请办理过户手续，提交材料并缴纳相关税费；经审核通过后，领取新的房产证。需注意，在整个过程中要确保交易的合法性和安全性，严格按照法律规定和相关部门要求操作，避免出现纠纷。
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